{"id":374,"date":"2021-02-12T10:26:57","date_gmt":"2021-02-12T09:26:57","guid":{"rendered":"http:\/\/bilocale.it\/blog\/?p=374"},"modified":"2021-02-12T10:26:57","modified_gmt":"2021-02-12T09:26:57","slug":"guida-completa-su-come-comprare-case-allasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/guida-completa-su-come-comprare-case-allasta\/","title":{"rendered":"Guida completa su come comprare case all\u2019asta"},"content":{"rendered":"\n

Se stai pensando di comprare<\/strong> una casa<\/a>, che sia per un investimento o con uno scopo abitativo, e il tuo budget \u00e8 limitato, un\u2019alternativa valida potrebbe essere quella di valutare l\u2019acquisto tramite asta giudiziaria. Se una volta sembrava impossibile poter accedere alle aste, riservate solo a coloro che possedevano contanti, ora potrebbe essere pi\u00f9 semplice di quanto di possa pensare.<\/p>\n\n\n\n

Quando una casa va all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n

Una casa viene messa in vendita mediante a seguito di un decreto di pignoramento<\/strong>. Il pignoramento pu\u00f2 essere richiesto da creditore che esprime in questo modo la volont\u00e0 coatta di voler recuperare il denaro concesso. Il pignoramento immobiliare avviene attraverso l\u2019intervento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziaria che ha preso in carica la pratica a seguito del ripetuto mancato pagamento del debito.<\/p>\n\n\n\n

Come viene scelto il prezzo della casa all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n

Il valore<\/strong> di un immobile che deve essere venduto all\u2019asta \u00e8 il risultato di una perizia tecnica elaborata da un professionista nominato dal tribunale che si occupa della compravendita. Il perito dovr\u00e0 tenere in considerazione di numerosi fattori, anche del debito che pesa sul debitore. Il risultato sar\u00e0 comunque inferiore dal valore di mercato.<\/p>\n\n\n\n

Il reale valore di mercato dell\u2019immobile va inserito nella perizia. All\u2019interno dell\u2019analisi il tecnico dovr\u00e0 riportare anche l\u2019esistenza di eventuali abusi esistenti, se l\u2019immobile \u00e8 abitato oppure libero, se \u00e8 soggetta a usufrutto o se gravano altre incombenze.
Insomma la perizia \u00e8 un\u2019analisi tecnica, fiscale e storica dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Dove trovare case all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n

Gli annunci<\/strong> di case in vendita mediante asta giudiziaria sono facilmente recuperabili sui portali. Anche su Bilocale.<\/a>it<\/a>, Trilocale.it<\/a> o Quadrilocale.it<\/a> puoi trovare l\u2019affare che fa al caso tuo! Ogni immobile caricato ha una propria pagina all\u2019interno della quale trovi tutte le informazioni fondamentali.<\/p>\n\n\n\n

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Casa all’asta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Come comprare una casa all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n

Abbiamo gi\u00e0 detto che un immobile messo all\u2019asta \u00e8 gestito<\/strong> da un curatore nominato dal giudice che in alcuni casi \u00e8 anche il responsabile delle visite, in altri si ricorre a due figure differenti.
In ogni caso baster\u00e0 contattare il numero di telefono dell\u2019ufficio che \u00e8 pubblicato nella scheda dell\u2019edificio e prendere l\u2019appuntamento.<\/p>\n\n\n\n

Dopo averla vista il passo successivo o parallelo \u00e8 quello di visionare attentamente la perizia e i documenti:<\/p>\n\n\n\n

  • visura catastale;<\/li>
  • planimetria catastale;<\/li>
  • numero di procedura;<\/li>
  • decreto di pignoramento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Se hai trovato la casa che corrisponde alle tue esigenze e hai raccolto le informazioni principali, allora sei pronto a presentare l\u2019offerta. L\u2019offerta va effettuata entro la data stabilita dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria e anche questa informazione la trovi sul sito del tribunale.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019offerta va presentata alla cancelleria del Tribunale in busta chiusa e anonima<\/strong> (vendita senza incanto).
    All\u2019interno della busta devono essere contenuti i dati dell\u2019offerente, un assegno circolare con un importo pari al 10% del prezzo proposto a titolo di cauzione intestato a curatore dell\u2019asta. Va indicato anche come si intende pagare. L\u2019offerta \u00e8 irrevocabile e pu\u00f2 essere inferiore alla base d\u2019asta del 25% massimo.<\/p>\n\n\n\n

    Gli offerenti verranno chiamati a presentarsi all\u2019udienza di vendita. Se le offerte saranno pi\u00f9 di una si proceder\u00e0 alla vendita con incanto, ovvero gli interessati potranno effettuare un rilancio. Se l\u2019offerta \u00e8 unica i creditori potranno decidere se accertarla rifiutarla.<\/p>\n\n\n\n

    Se la tua offerta viene accettata, si procede con il decreto di trasferimento e alla cancellazione delle ipoteche che gravano sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sono le novit\u00e0 dell\u2019ultimo anno per comprare casa all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n

    Sono numerose le novit\u00e0<\/strong> che negli ultimi anni hanno preso piede nell\u2019ambito delle aste giudiziarie.
    E\u2019 finalmente possibile chiedere un mutuo per gli immobili comprati all\u2019asta, basta specificarlo sia al momento dell\u2019offerta che durante la stipula del decreto di trasferimento. In questo caso diventa fondamentale lo stato catastale dell\u2019edificio. In questi casi \u00e8 bene arrivare all\u2019asta con una pre-delibera di fattibilit\u00e0 rilasciata dall\u2019istituto bancario.<\/p>\n\n\n\n

    Un\u2019altra novit\u00e0 \u00e8 che se acquisti tramite asta ed \u00e8 l\u2019abitazione principale, puoi richiedere le agevolazioni acquisto prima casa.<\/p>\n\n\n\n

    La proposta fatta dal governo sulla riforma del processo civile<\/strong>, potrebbe colpire anche il mondo delle aste, ma si tratta ancora di una proposta in fase embrionale. Qualora venisse accettata, a vendere l\u2019immobile sarebbe direttamente il proprietario e non il creditore. La condizione fondamentale resta una: coprire il debito che grava sull\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n

    Il giudice non sparisce del tutto da questo nuovo procedimento, ma autorizza l\u2019esecuzione e vigila sul prezzo<\/strong> che deve essere quello di mercato. A verificare l\u2019offerta del proponente sar\u00e0 sempre il tribunale.
    Qualora si volesse procedere in questo modo, deve essere il debitore a fare richiesta ufficiale al giudice.<\/p>\n\n\n\n

    Un\u2019altra cosa importante cosa che devi conoscere prima di scegliere se partecipare all\u2019asta, \u00e8 che non esiste nessun appiglio legale cui aggrapparsi per recedere dall\u2019offerta presentata o chiedere una riduzione di prezzo se si \u00e8 venuti a conoscenza dell\u2019abuso dopo che questa \u00e8 stata presentata.<\/p>\n\n\n\n

    Cosa succede se nessuno presenta un\u2019offerta?<\/h2>\n\n\n\n

    Le aste giudiziarie sono aperte a tutti<\/strong>, tranne al debitore che non pu\u00f2 aderire neanche mediante un delegato.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso in cui un\u2019asta vada deserta, ovvero non viene presentata nessuna offerta, il giudice o il delegato ne indice un\u2019altra. Ogni tentativo di vendita comporta un ribasso del prezzo fino al 25%, con la facolt\u00e0 del giudice di dimezzare il prezzo dal quarto tentativo in avanti.<\/p>\n\n\n\n

    Le paure di effettuare un acquisto mediante asta giudiziaria sono legate nella maggior parte dei casi a una serie si luoghi comuni e superstizioni. In realt\u00e0 non c\u2019\u00e8 niente di troppo complicato, solo l\u2019iter pu\u00f2 dimostrarsi un po\u2019 pi\u00f9 lungo.<\/p>\n\n\n\n

    E\u2019 necessario fare sempre attenzione ad alcuni dettagli che potrebbero fare sorgere dei problemi successivi al decreto di trasferimento. In quel caso non si pu\u00f2 pi\u00f9 tornare indietro, quindi \u00e8 importante attenzionarli prima.
    Si tratti dei casi in cui l\u2019edificio sia occupato dal proprietario o da inquilini vincolati da un contratto di affitto. In entrambi casi, pu\u00f2 verificarsi che al momento del trasferimento qualcuno opponga resistenza a liberare l\u2019immobile e in quel caso bisogner\u00e0 fare ricorso al procedimento di sfratto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Se stai pensando di comprare una casa, che sia per un investimento o con uno scopo abitativo, e il tuo budget \u00e8 limitato, un\u2019alternativa valida potrebbe essere quella di valutare l\u2019acquisto tramite asta giudiziaria…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[22,37,38,43,86,87,104,154,200,212,251],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-agenzia-immobiliare","tag-asta","tag-asta-immobiliare","tag-bilocale-it","tag-case","tag-case-allasta","tag-comprare-casa","tag-immobiliare","tag-portale-immobiliare","tag-quadrilocale-it","tag-trilocale-it"],"yoast_head":"\nGuida completa su come comprare case all\u2019asta - 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