{"id":494,"date":"2021-05-28T11:46:50","date_gmt":"2021-05-28T11:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/trilocale.it\/news\/?p=494"},"modified":"2021-05-28T11:46:50","modified_gmt":"2021-05-28T11:46:50","slug":"domande-e-risposte-su-bonus-prima-casa-del-sostegni-bis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/domande-e-risposte-su-bonus-prima-casa-del-sostegni-bis\/","title":{"rendered":"Domande e risposte su bonus prima casa"},"content":{"rendered":"\n

Il Notariato <\/a>ha predisposto una serie di domande e risposte riguardo alle agevolazioni all\u2019acquisto della prima casa da parte di max 36enni previste dalla nuova normativa<\/p>\n\n\n\n

1 Cosa prevede la norma?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

La norma prevede l\u2019esonero dal pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali per l\u2019acquisto della propriet\u00e0 di abitazioni che abbiano i requisiti di \u201cprima casa\u201d, o per il trasferimento o la costituzione di nuda propriet\u00e0, usufrutto, uso o abitazione di abitazioni che abbiano i requisiti di \u201cprima casa\u201d a favore di soggetti che non abbiano compiuto nell\u2019anno 36 anni di et\u00e0 e che abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.<\/p>\n\n\n\n

2 A quali tipologie di acquisto di immobili si applicano le agevolazioni fiscali previste dal dl sostegni \u2013bis?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

La norma fa riferimento agli atti di acquisto di abitazioni per le quali ricorrono i requisiti di \u201cprima casa\u201d e, quindi, escluse quelle di categoria catastale  A1, A8, A9. <\/p>\n\n\n\n

Anche le relative pertinenze beneficiano di questa agevolazione fiscale. La norma si applica anche quando la cessione delle case di abitazione con i requisiti di \u201cprima casa\u201d avvenga da parte di un\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n\n\n

3 Chi ha diritto alle agevolazioni fiscali?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Le agevolazioni fiscali previste dal decreto sostegni-bis sono esclusivamente a favore di soggetti che non abbiano ancora compiuto trentasei anni di et\u00e0 nell\u2019anno in cui l\u2019atto \u00e8 rogitato e che abbiano un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 40.000 euro annui.<\/p>\n\n\n\n

4 Cosa succede per chi acquista da una impresa?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

La norma riconosce agli acquirenti un credito d’imposta di ammontare pari all\u2019IVA corrisposta all\u2019impresa in relazione all\u2019acquisto. Il credito d\u2019imposta pu\u00f2 essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero pu\u00f2 essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell\u2019acquisto; pu\u00f2 altres\u00ec essere utilizzato in compensazione ma in ogni caso non d\u00e0 luogo a rimborsi.<\/p>\n\n\n\n

5 L\u2019esenzione fiscale vale anche per i mutui?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

La norma dispone l\u2019esenzione dall\u2019imposta sostitutiva, che sarebbe dovuta nella misura dello 0,25% per i finanziamenti erogati per l\u2019acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo relativi alle abitazioni prima casa. La sussistenza dei requisiti per godere delle agevolazioni fiscali deve essere dichiarata dal mutuatario.<\/p>\n\n\n\n

6 Quando entra in vigore la norma e fino quando sar\u00e0 possibile usufruire delle agevolazioni?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Le misure contenute nel decreto \u201csostegni bis\u201d si applicano agli atti stipulati dalla data di entrata in vigore del decreto legge, il 26 maggio 2021, fino al 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n\n

7 Quando si decade dai benefici prima casa? Cosa succede in questo caso?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Si decade dall’agevolazione prima casa per dichiarazione mendace, alienazione dell\u2019abitazione prima di 5 anni non seguita dal riacquisto entro l\u2019anno, mancata alienazione entro l\u2019anno dall\u2019acquisto della precedente prima casa. In queste ipotesi, venendo meno i presupposti per godere delle agevolazioni \u2018prima casa\u2019, l\u2019imposta di registro dovr\u00e0 essere pagata nella misura del 9%, le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna, oltre all\u2019applicazione di interessi e sanzioni. L\u2019imposta sostitutiva sul finanziamento sar\u00e0 applicata nella misura del 2%.<\/p>\n\n\n\n

8 Cosa succede se non si rispettano i requisiti di et\u00e0 e di reddito previsti dalla legge?<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Laddove l\u2019Agenzia delle Entrate riscontri l\u2019insussistenza degli altri requisiti previsti come l\u2019et\u00e0, il valore ISEE o il periodo temporale di validit\u00e0 delle agevolazioni, dovranno essere corrisposte le imposte dovute maggiorate di sanzioni e interessi. Non essendo venuti meno i requisiti e le condizioni per l\u2019applicazione dell\u2019agevolazione \u2018prima casa\u2019, l\u2019imposta di registro sar\u00e0 pagata nella misura del 2% e l\u2019imposta sostitutiva per il finanziamento nella misura ordinaria dello 0,25%.<\/p>\n\n\n\n

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