{"id":509,"date":"2021-07-01T11:58:54","date_gmt":"2021-07-01T11:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/trilocale.it\/news\/?p=509"},"modified":"2021-07-01T11:58:54","modified_gmt":"2021-07-01T11:58:54","slug":"come-si-calcolano-i-metri-quadri-commerciali-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/come-si-calcolano-i-metri-quadri-commerciali-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Come calcolare i metri quadri commerciali di un immobile"},"content":{"rendered":"\n<p>Argomenti trattati<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"#distingueremetri\">Distinguere metri quadri commerciali e calpestabili<\/a><\/li><li><a href=\"#calcolaremetri\">Come calcolare i metri quadri commerciali<\/a><\/li><li><a href=\"#valoreambienti\">Quanto valgono i vari ambienti di una casa<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"452\" src=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/super.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-548\" srcset=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/super.jpg 1024w, https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/super-300x132.jpg 300w, https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/super-768x339.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ogni immobile ha due diverse tipologie di metrature: una <strong>calpestabile<\/strong> e, l&#8217;altra, \u00e8 <strong>commerciale<\/strong>. Tuttavia quando si calcola il valore di un immobile si considerano sola la seconda, e quindi \u00e8 quella pi\u00f9 rilevante dal punto di vista economico. A questo punto sorge spontaneo cercare di capire <strong>come si calcolano metri quadri commerciali e a cosa servano. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019utilizzo principale \u00e8 quello di <strong>determinare il valore in euro per metro quadro <\/strong>di un immobile. Proviamo a capire meglio di che si tratta<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"distingueremetri\">Distinguere metri quadri commerciali e calpestabili<\/h2>\n\n\n\n<p>Come anticipato, sono due le tipologie di metrature che interessano un immobile: i metri quadri <strong>commerciali e calpestabili.<\/strong> La<strong> superficie calpestabile<\/strong> (detta anche<strong> superficie utile<\/strong>) di un immobile <strong>comprende tutti i m\u00b2 su cui \u00e8 effettivamente possibile camminare,<\/strong> quindi viene escluso il perimetro delimitato dal muro. Mentre la <strong>superficie commerciale<\/strong> comprende anche le <a href=\"https:\/\/www.casamagazine.it\/pareti-cartongesso-esterni-design-vantaggi\/\"><strong>pareti<\/strong><\/a>, le aree scoperte esterne (come terrazze, cortili o balconi). Rappresenta quindi un<strong> parametro di mercato oggettivo,<\/strong> importante da aggiornare quando si vuole vendere il proprio immobile o acquistarne uno nuovo. \u00c9 opportuno sapere che esistono dei particolari indici per trasformare la superficie calpestabile in quella commerciale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolaremetri\">Come calcolare i metri quadri commerciali<\/h2>\n\n\n\n<p>La vera domanda sorge spontanea sui metri quadri commerciali:<strong> come si calcolano?<\/strong> Per calcolare i m\u00b2 bisogna ottenere il <strong>rapporto<\/strong> tra <strong>euro e metro quadro. <\/strong>Sar\u00e0 anche necessario contare<strong> il numero degli ambienti<\/strong> e, nel caso di un\u2019abitazione, e anche tener conto sia delle <strong>stanze principali<\/strong>, che dei <a href=\"https:\/\/www.casamagazine.it\/come-arredare-un-corridoio-lungo-e-largo\/\"><strong>corridoi<\/strong><\/a>, dei<strong> bagni, <\/strong>dell\u2019<strong>ingresso e <\/strong>degli <strong>ambienti esterni<\/strong> (come terrazzi, giardini e balconi). In Italia, ci sono diverse norme che vengono gestite dal comune, quindi possono variare a seconda di dove si abita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"valoreambienti\">Quanto valgono i vari ambienti di una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019incidenza tra superficie calpestabile dei vari ambienti varia a seconda di<strong> criteri specifici:<\/strong> ad esempio quella dei <strong>muri \u00e8 del 100%. Quella delle mansarde del 75%, taverne, box auto e seminterrati 60%, sottotetti 50%, terrazzi coperti 35%, i balconi 25 e cantine il 25% ed il 10% per il giardino<\/strong>. Quindi bisogner\u00e0 calcolare il valore di ogni singolo ambiente, sommandolo agli altri ed ottenendo cos\u00ec il valore effettivo e totale attuale dell\u2019immobile. La superficie calpestabile invece \u00e8 pi\u00f9 importante per l\u2019inquilino o per chi vivr\u00e0 nella casa perch\u00e9 consiste negli spazi che rappresentano <strong>le reali dimensioni<\/strong> dell\u2019appartamento. Questo calcolo pu\u00f2 essere applicato tanto ad una singola casa quanto ad un intero complesso di abitazioni o anche un palazzo. Ecco qua spiegato come funzionano e come calcolare i metri quadri di una casa e distinguerli da quelli calpestabili.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni immobile ha due diverse tipologie di metrature: una calpestabile e, l&#8217;altra, \u00e8 commerciale. Tuttavia quando si calcola il valore di un immobile si considerano sola la seconda, e quindi \u00e8 quella pi\u00f9 rilevante dal punto di vista economico. 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