{"id":853,"date":"2026-11-12T10:28:04","date_gmt":"2026-11-12T10:28:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/?p=853"},"modified":"2026-11-12T10:28:06","modified_gmt":"2026-11-12T10:28:06","slug":"comprare-casa-15-controlli-prima-della-proposta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/comprare-casa-15-controlli-prima-della-proposta\/","title":{"rendered":"Comprare casa: 15 controlli da fare prima della proposta d\u2019acquisto"},"content":{"rendered":"

Hai trovato un appartamento che sembra perfetto: il prezzo \u00e8 nel tuo budget, la zona ti piace e le fotografie promettono bene. Prima di presentare una proposta d\u2019acquisto, per\u00f2, c\u2019\u00e8 una domanda importante: hai verificato tutto ci\u00f2 che pu\u00f2 incidere sulla sicurezza e sul costo dell\u2019acquisto?<\/strong><\/p>\n

Una visita accurata \u00e8 il primo passo, ma per comprare casa servono anche verifiche sui documenti e sull\u2019immobile. Alcune puoi farle personalmente; altre richiedono l\u2019intervento di un tecnico abilitato<\/strong> e del notaio<\/strong>. Ecco 15 controlli da organizzare, dal primo sopralluogo alla firma.<\/p>\n

In breve:<\/strong> prima di impegnarti per iscritto, controlla chi vende, la regolarit\u00e0 edilizia e catastale, la presenza di vincoli, le condizioni della casa, i costi condominiali e la sostenibilit\u00e0 del mutuo. Una proposta accettata pu\u00f2 gi\u00e0 creare obblighi importanti.<\/div>\n

La checklist: 15 verifiche prima di comprare casa<\/h2>\n

Puoi utilizzare questa lista durante le visite e con i professionisti che seguiranno la compravendita.<\/p>\n

\"Infografica
Checklist prima di acquistare casa<\/figcaption><\/figure>\n

1. Verifica chi \u00e8 il proprietario e chi pu\u00f2 vendere<\/h2>\n

Chiedi chi \u00e8 il titolare dell\u2019immobile e se ci sono altri comproprietari. Se la vendita \u00e8 gestita da un\u2019agenzia, chiarisci chi firma la proposta e chi dovr\u00e0 accettarla. La verifica ufficiale della titolarit\u00e0 e dei poteri di chi vende spetta al notaio: non affidarti soltanto a quanto riportato nell\u2019annuncio.<\/p>\n

2. Richiedi visura e planimetria catastale<\/h2>\n

I dati catastali permettono di identificare l\u2019unit\u00e0 immobiliare e confrontare la planimetria depositata<\/strong> con gli ambienti che hai visitato. Controlla, per esempio, la presenza di pareti spostate, vani ricavati o locali descritti diversamente. Se emergono discrepanze, chiedi chiarimenti prima di impegnarti.<\/p>\n

Attenzione:<\/strong> la corrispondenza con il catasto non dimostra, da sola, che le opere siano regolari dal punto di vista urbanistico-edilizio.<\/p>\n

3. Fai verificare la conformit\u00e0 urbanistica ed edilizia<\/h2>\n

Un geometra, architetto o ingegnere pu\u00f2 esaminare i titoli edilizi e la documentazione comunale per verificare lo stato legittimo dell\u2019immobile. \u00c8 un controllo particolarmente importante se ci sono state ristrutturazioni, ampliamenti, soppalchi, cambi di destinazione d\u2019uso o modifiche degli spazi.<\/p>\n

Concorda chi deve produrre i documenti e, in caso di irregolarit\u00e0, chi si assume l\u2019onere di chiarirle o risolverle. Meglio conoscere il problema prima della proposta che dopo.<\/strong><\/p>\n

4. Accerta la presenza di ipoteche, pignoramenti e altri vincoli<\/h2>\n

L\u2019ispezione ipotecaria consente di verificare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei registri immobiliari. \u00c8 uno dei controlli essenziali svolti dal notaio, che valuta anche come gestire eventuali formalit\u00e0 da cancellare o situazioni particolari prima del rogito.<\/p>\n

Puoi approfondire gli strumenti disponibili nella guida ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n

5. Chiarisci provenienza dell\u2019immobile, pertinenze e servit\u00f9<\/h2>\n

Chiedi da quale atto deriva la propriet\u00e0 e se cantina, garage, posto auto e giardino sono effettivamente compresi nella vendita. Verifica l\u2019eventuale presenza di servit\u00f9 di passaggio, diritti di terzi o limitazioni sull\u2019uso di alcuni spazi.<\/p>\n

Nel caso di immobili provenienti da successione o donazione, il notaio potr\u00e0 valutare eventuali aspetti specifici della provenienza.<\/p>\n

6. Controlla l\u2019APE e le caratteristiche energetiche<\/h2>\n

La classe energetica<\/strong> indicata nell\u2019Attestato di Prestazione Energetica (APE) \u00e8 un dato utile, ma non sostituisce l\u2019esame di infissi, isolamento, impianti e consumi. Chiedi la documentazione energetica e informazioni sulle spese effettivamente sostenute, se disponibili.<\/p>\n

Due appartamenti allo stesso prezzo possono richiedere budget molto diversi per riscaldamento, raffrescamento e futuri interventi.<\/p>\n

7. Chiedi informazioni sugli impianti<\/h2>\n

Verifica l\u2019et\u00e0 e le condizioni degli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento. Chiedi quali dichiarazioni di conformit\u00e0 o altri documenti tecnici siano disponibili, senza dare per scontato che un impianto funzionante sia anche aggiornato o adeguato alle tue esigenze.<\/p>\n

Se hai dubbi, programma un sopralluogo con un professionista prima di assumere impegni rilevanti.<\/p>\n

8. Cerca segnali di umidit\u00e0, infiltrazioni o problemi strutturali<\/h2>\n

Durante la visita osserva soffitti, pareti esterne, bagni, sottotetti e cantine. Macchie, intonaco deteriorato, odori di muffa e fessurazioni meritano approfondimenti: non significano necessariamente un difetto grave, ma non andrebbero ignorati.<\/p>\n

Per problemi ricorrenti o potenzialmente strutturali, richiedi una valutazione tecnica indipendente.<\/p>\n

9. Valuta rumore, esposizione e qualit\u00e0 della zona<\/h2>\n

Non limitarti alla disposizione delle stanze. Controlla l\u2019esposizione alla luce, l\u2019isolamento acustico e il rumore proveniente da strada, attivit\u00e0 commerciali o impianti condominiali. Quando possibile, torna nella zona in un orario diverso e verifica collegamenti, parcheggi, servizi e distanze quotidiane.<\/p>\n

Una casa pu\u00f2 essere perfetta sulla carta e meno adatta alle tue abitudini nella vita di tutti i giorni.<\/p>\n

10. Informati sulle spese condominiali e sui lavori deliberati<\/h2>\n

Chiedi l\u2019ammontare delle spese ordinarie, l\u2019eventuale presenza di lavori straordinari deliberati e la situazione delle spese riferite all\u2019unit\u00e0. Ascensore, facciata, tetto e impianti comuni possono incidere molto sul costo dell\u2019immobile nei primi anni.<\/p>\n

Con l\u2019aiuto dell\u2019amministratore, dell\u2019agente e del notaio chiarisci quali spese resteranno a carico del venditore e quali dell\u2019acquirente, formalizzando gli accordi nei documenti contrattuali.<\/p>\n

11. Controlla le metrature e cosa \u00e8 davvero incluso<\/h2>\n

Una superficie indicata nell\u2019annuncio pu\u00f2 essere commerciale, catastale o calpestabile: non sono grandezze equivalenti. Chiedi come \u00e8 stata calcolata e distingui i metri utili interni da balconi, terrazzi e altre pertinenze.<\/p>\n

Verifica inoltre quali elementi resteranno dopo la vendita: cucina, armadi su misura, climatizzatori e arredi non sono automaticamente inclusi solo perch\u00e9 presenti durante la visita.<\/p>\n

12. Calcola il budget complessivo dell\u2019acquisto<\/h2>\n

Al prezzo richiesto si possono aggiungere imposte, notaio, eventuale provvigione dell\u2019agenzia, costi del mutuo, trasloco, arredamento e lavori. Sono voci che cambiano in base all\u2019operazione: per orientarti, usa anche la nostra guida Quanto costa comprare casa nel 2026?<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Voce<\/th>\nCosa verificare<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Prezzo dell\u2019immobile<\/td>\nImporto, modalit\u00e0 e tempi dei pagamenti<\/td>\n<\/tr>\n
Imposte e notaio<\/td>\nPreventivo in base alla compravendita concreta<\/td>\n<\/tr>\n
Mediazione<\/td>\nProvvigione pattuita, IVA e quando matura<\/td>\n<\/tr>\n
Mutuo<\/td>\nSpese accessorie, perizia e tempi della banca<\/td>\n<\/tr>\n
Lavori e trasferimento<\/td>\nStima tecnica, tempi, imprevisti e trasloco<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

13. Valuta fattibilit\u00e0 e tempi del mutuo<\/h2>\n

Se devi richiedere un finanziamento, parla con la banca prima di firmare una proposta impegnativa. Una prima valutazione della sostenibilit\u00e0 del mutuo \u00e8 utile, ma non equivale alla delibera definitiva<\/strong>: possono contare anche perizia, caratteristiche dell\u2019immobile e verifiche sulla documentazione.<\/p>\n

Confronta i tempi realistici della banca con quelli richiesti dal venditore. Se l\u2019acquisto dipende dal mutuo, fai valutare da un professionista un\u2019eventuale condizione sospensiva<\/strong> formulata in modo chiaro e coerente con la tua situazione.<\/p>\n

14. Leggi attentamente proposta, caparra e scadenze<\/h2>\n

La proposta d\u2019acquisto non \u00e8 una semplice manifestazione di interesse: quando contiene gli elementi necessari e viene accettata nelle forme previste pu\u00f2 produrre effetti contrattuali vincolanti. Prima di firmare, controlla almeno:<\/p>\n