{"id":874,"date":"2026-11-13T14:01:34","date_gmt":"2026-11-13T14:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/?p=874"},"modified":"2026-11-13T14:01:34","modified_gmt":"2026-11-13T14:01:34","slug":"bonus-prima-casa-2026-requisiti-imposte-risparmio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/bonus-prima-casa-2026-requisiti-imposte-risparmio\/","title":{"rendered":"Bonus prima casa 2026: requisiti, imposte ridotte e quanto si risparmia"},"content":{"rendered":"<p class=\"bilocale-lead\">Comprare casa \u00e8 uno dei progetti pi\u00f9 importanti nella vita di una persona. Tra prezzo dell\u2019immobile, notaio, agenzia e mutuo, le spese iniziali possono pesare molto. C\u2019\u00e8 per\u00f2 un vantaggio fiscale che pu\u00f2 aiutare concretamente chi possiede i requisiti: <strong>le agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa<\/strong>.<\/p>\n<p>Nel 2026 il beneficio ordinario permette, in determinati casi, di pagare <strong>l\u2019imposta di registro al 2% invece del 9%<\/strong> oppure <strong>l\u2019IVA al 4%<\/strong> quando l\u2019acquisto \u00e8 soggetto a IVA. Non si tratta di un contributo che arriva sul conto corrente: il risparmio si realizza tramite la riduzione delle imposte dovute sull\u2019acquisto.<\/p>\n<div style=\"background:#edf5fb;border-left:4px solid #f47720;padding:16px 20px;border-radius:8px;margin:20px 0\"><strong>In breve:<\/strong> il bonus prima casa ordinario non \u00e8 riservato agli under 36. Contano la categoria catastale dell\u2019immobile, il Comune in cui si trova, le altre propriet\u00e0 possedute e le dichiarazioni rese al rogito.<\/div>\n<h2>1. Che cos\u2019\u00e8 il Bonus prima casa 2026?<\/h2>\n<p>Con l\u2019espressione <strong>Bonus prima casa<\/strong> si indicano le agevolazioni tributarie riconosciute a chi acquista un\u2019abitazione rispettando le condizioni previste dalla legge. Il vantaggio riguarda soprattutto le imposte da versare al momento dell\u2019atto definitivo di compravendita.<\/p>\n<p>Non bisogna confondere tre misure diverse:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Agevolazione fiscale prima casa ordinaria:<\/strong> riduce le imposte sul rogito per gli acquirenti che ne hanno diritto.<\/li>\n<li><strong>Vecchia agevolazione fiscale under 36:<\/strong> prevedeva ulteriori esenzioni e un credito d\u2019imposta in un periodo specifico; non \u00e8 un\u2019esenzione generalizzata per i rogiti del 2026.<\/li>\n<li><strong>Fondo di garanzia mutui prima casa:<\/strong> riguarda le garanzie sul finanziamento bancario ed \u00e8 una misura distinta dalle imposte d\u2019acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Quante imposte si pagano con il bonus?<\/h2>\n<p>La differenza principale dipende dal tipo di venditore e dal regime fiscale della compravendita.<\/p>\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:18px 0;font-size:15px\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#eaf2f8\">\n<th scope=\"col\" style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px;text-align:left\">Acquisto<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px;text-align:left\">Imposte con agevolazione prima casa<\/th>\n<th scope=\"col\" style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px;text-align:left\">Regime ordinario di riferimento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\">Da privato (o vendita esente IVA)<\/td>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\"><strong>Registro 2%<\/strong> (minimo 1.000 \u20ac) + ipotecaria 50 \u20ac + catastale 50 \u20ac<\/td>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\">Registro 9% (minimo 1.000 \u20ac) + 50 \u20ac + 50 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\">Da impresa con vendita soggetta a IVA<\/td>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\"><strong>IVA 4%<\/strong> + registro 200 \u20ac + ipotecaria 200 \u20ac + catastale 200 \u20ac<\/td>\n<td style=\"border:1px solid #dce7ee;padding:12px\">Di norma IVA 10% per abitazioni non di lusso + 200 \u20ac + 200 \u20ac + 200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Attenzione:<\/em> non tutte le vendite effettuate da un\u2019impresa sono soggette a IVA. Il regime applicabile va verificato nell\u2019atto e con il notaio.<\/p>\n<h2>3. Un esempio: quanto si risparmia comprando da un privato?<\/h2>\n<p>Immaginiamo di acquistare un appartamento da un privato per <strong>200.000 euro<\/strong>, con una <strong>rendita catastale di 900 euro<\/strong>. Se l\u2019acquirente pu\u00f2 richiedere il sistema del <strong>prezzo-valore<\/strong>, la base imponibile non coincide necessariamente con il prezzo pattuito.<\/p>\n<p>Per l\u2019acquisto agevolato, il valore catastale \u00e8 calcolato cos\u00ec: <strong>900 \u00d7 1,05 \u00d7 110 = 103.950 euro<\/strong>. Il 2% corrisponde a <strong>2.079 euro<\/strong>. Aggiungendo le imposte ipotecaria e catastale, l\u2019importo \u00e8 di <strong>2.179 euro<\/strong>.<\/p>\n<p>Per un acquisto della stessa abitazione <strong>senza il beneficio<\/strong>, la base prezzo-valore ordinaria sarebbe invece <strong>900 \u00d7 1,05 \u00d7 120 = 113.400 euro<\/strong>. Il 9% \u00e8 <strong>10.206 euro<\/strong>, a cui aggiungere 100 euro di imposte fisse: in totale <strong>10.306 euro<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"background:#fff3e8;border-radius:10px;padding:18px;margin:20px 0\"><strong>Risparmio fiscale nell\u2019esempio: 8.127 euro.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin:8px 0 0\">La simulazione riguarda solo le imposte considerate, ipotizza il diritto al prezzo-valore e non include onorario notarile, spese di mediazione, mutuo e altri costi.<\/p>\n<\/div>\n<p>Il calcolo pu\u00f2 cambiare in base alla rendita catastale, al regime dell\u2019acquisto e alla situazione personale: prima del rogito chiedi sempre un prospetto dettagliato.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\" style=\"margin:28px 0\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/documenti-chiavi-prima-casa-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Persona che verifica documenti per la casa con chiavi, calcolatrice e modello di abitazione su un tavolo\" loading=\"lazy\" \/><figcaption>Acquisto prima casa: documenti, chiavi e spese da verificare<\/figcaption><\/figure>\n<h2>4. Quali requisiti servono per ottenere le agevolazioni?<\/h2>\n<h3>La categoria catastale deve essere ammessa<\/h3>\n<p>Le agevolazioni possono riguardare abitazioni nelle categorie catastali <strong>A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7 e A\/11<\/strong>. Sono invece escluse le categorie <strong>A\/1, A\/8 e A\/9<\/strong>, relative ad abitazioni di particolare pregio e altre tipologie specificamente non agevolabili.<\/p>\n<h3>La residenza o l\u2019attivit\u00e0 devono avere il collegamento richiesto con il Comune<\/h3>\n<p>In generale, l\u2019immobile deve trovarsi nel <strong>Comune in cui l\u2019acquirente \u00e8 residente<\/strong>, nel Comune in cui trasferir\u00e0 la residenza <strong>entro 18 mesi<\/strong> dall\u2019acquisto oppure nel Comune in cui svolge la propria attivit\u00e0. Esistono regole particolari per alcune situazioni, come il trasferimento all\u2019estero per lavoro.<\/p>\n<p>Un dettaglio spesso frainteso: per il requisito ordinario \u00e8 sufficiente, di regola, trasferire la residenza <strong>nel Comune<\/strong>, non necessariamente proprio nell\u2019appartamento acquistato. L\u2019eventuale uso come abitazione principale pu\u00f2 invece rilevare per altri benefici fiscali.<\/p>\n<h3>Le altre case possedute vanno valutate<\/h3>\n<p>Il possesso di altre abitazioni pu\u00f2 impedire l\u2019accesso al beneficio, ma la valutazione dipende anche da <strong>dove si trovano, dalla quota posseduta e da come sono state acquistate<\/strong>. Per esempio, ci sono differenze tra un immobile nel medesimo Comune e una casa acquistata in passato con agevolazioni prima casa. Non \u00e8 corretto affermare che qualsiasi altra propriet\u00e0 escluda sempre il bonus.<\/p>\n<h2>5. Ho gi\u00e0 una prima casa: posso comprarne un\u2019altra con il bonus?<\/h2>\n<p><strong>In determinate condizioni s\u00ec.<\/strong> Chi possiede una casa precedentemente acquistata con il beneficio pu\u00f2 accedere all\u2019agevolazione sul nuovo acquisto, impegnandosi a vendere l\u2019immobile preposseduto <strong>entro due anni dal nuovo atto<\/strong>, nel rispetto degli altri requisiti.<\/p>\n<p>Il termine di due anni, introdotto dalla legge di Bilancio 2025, \u00e8 diverso da quello dei 18 mesi per la residenza. Inoltre non va confuso con il caso in cui si vende una casa agevolata <strong>prima dei cinque anni<\/strong>: l\u00ec valgono altre regole e pu\u00f2 essere richiesto il riacquisto entro un anno per evitare la decadenza.<\/p>\n<p><strong>Prima di firmare una proposta<\/strong> che presuppone la vendita di un altro immobile, verifica preventivamente con il notaio la tua situazione.<\/p>\n<h2>6. Cosa cambia per i giovani under 36 nel 2026?<\/h2>\n<p>Il vecchio <strong>bonus fiscale prima casa under 36<\/strong>, che prevedeva l\u2019esenzione da alcune imposte e, in determinati acquisti soggetti a IVA, un credito d\u2019imposta, era legato a periodi e condizioni specifici. Secondo la scheda dell\u2019Agenzia delle Entrate, non costituisce un\u2019esenzione fiscale generalizzata per tutti i nuovi rogiti del 2026.<\/p>\n<p>Un giovane acquirente pu\u00f2 comunque richiedere <strong>l\u2019agevolazione ordinaria prima casa<\/strong> se ne rispetta i requisiti. Le eventuali misure di garanzia per ottenere il mutuo vanno invece controllate separatamente, anche con la banca.<\/p>\n<h2>7. Quali documenti preparare prima del rogito?<\/h2>\n<p>Per limitare ritardi e sorprese, prepara con anticipo una piccola checklist:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale<\/strong> di chi acquista.<\/li>\n<li><strong>Informazioni sulle propriet\u00e0 gi\u00e0 possedute<\/strong>, comprese eventuali quote e precedenti agevolazioni utilizzate.<\/li>\n<li><strong>Dati catastali dell\u2019immobile<\/strong> e documentazione fornita dal venditore.<\/li>\n<li><strong>Documenti su residenza e attivit\u00e0 lavorativa<\/strong>, se necessari per verificare i requisiti.<\/li>\n<li><strong>Contratto preliminare<\/strong>, eventuali caparre e pagamenti gi\u00e0 eseguiti.<\/li>\n<li><strong>Documentazione del mutuo<\/strong>, se l\u2019acquisto \u00e8 finanziato.<\/li>\n<li><strong>Dichiarazioni richieste dalla legge<\/strong> per ottenere i benefici prima casa, da rendere nell\u2019atto.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c8 il notaio a valutare quali dichiarazioni e verifiche siano necessarie nel tuo caso concreto.<\/p>\n<h2>8. Quando si rischia di perdere il Bonus prima casa?<\/h2>\n<p>Il beneficio pu\u00f2 decadere se le dichiarazioni rese in sede di acquisto non sono veritiere, se non vengono rispettati determinati termini o se si vende troppo presto senza soddisfare le condizioni di legge per evitare la decadenza.<\/p>\n<p>In caso di perdita del beneficio possono essere recuperate le imposte non pagate, con <strong>interessi e sanzioni<\/strong>. La disciplina prevede inoltre casi particolari e possibilit\u00e0 di regolarizzazione da valutare tempestivamente con un professionista.<\/p>\n<div style=\"background:#edf5fb;border-left:4px solid #0f3a5b;border-radius:8px;padding:16px;margin:20px 0\"><strong>Prima di acquistare:<\/strong> chiedi un preventivo che distingua prezzo, imposte, notaio, eventuale agenzia, costi del mutuo e spese condominiali straordinarie gi\u00e0 deliberate.<\/div>\n<h2>9. Come trovare la prima casa su Bilocale.it<\/h2>\n<p>Quando il budget comprende anche le imposte e le spese accessorie, diventa pi\u00f9 semplice scegliere l\u2019appartamento giusto. Su <strong>Bilocale.it<\/strong> puoi cercare immobili in vendita, confrontare prezzi, filtrare per superficie e locali, esplorare le zone sulla mappa e salvare gli annunci pi\u00f9 interessanti.<\/p>\n<p>Se hai esigenze precise, con <strong>Trova casa<\/strong> puoi indicare la zona e le caratteristiche desiderate per condividere la tua ricerca con le agenzie del territorio.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bilocale.it\/cerca\" style=\"display:inline-block;background:#f47720;color:#ffffff;text-decoration:none;border-radius:8px;padding:13px 18px;font-weight:bold\">Cerca la tua casa su Bilocale.it<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bilocale.it\/trova-casa\">Scopri anche il servizio Trova casa<\/a><\/p>\n<h2>Domande frequenti sul Bonus prima casa 2026<\/h2>\n<h3>Il Bonus prima casa 2026 spetta anche a chi ha pi\u00f9 di 36 anni?<\/h3>\n<p><strong>S\u00ec.<\/strong> L\u2019agevolazione fiscale ordinaria non prevede un limite generale di et\u00e0: contano i requisiti previsti dalla disciplina.<\/p>\n<h3>Quanto si paga di imposta di registro?<\/h3>\n<p>Negli acquisti agevolati non soggetti a IVA l\u2019aliquota \u00e8 il <strong>2%<\/strong>, con un minimo di 1.000 euro, oltre alle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 50 euro ciascuna.<\/p>\n<h3>Se compro una casa nuova da costruttore, pago sempre IVA al 4%?<\/h3>\n<p><strong>No.<\/strong> L\u2019IVA al 4% vale per gli acquisti soggetti a IVA quando ricorrono le condizioni prima casa. Non tutte le compravendite da impresa sono soggette a IVA.<\/p>\n<h3>Devo trasferire la residenza entro 18 mesi?<\/h3>\n<p>Se stai utilizzando il requisito del futuro trasferimento della residenza nel Comune dell\u2019immobile, <strong>di regola s\u00ec<\/strong>. Esistono condizioni alternative e casi particolari da verificare.<\/p>\n<h3>Se possiedo gi\u00e0 un\u2019abitazione devo rinunciare alle agevolazioni?<\/h3>\n<p>Non automaticamente. Dipende da Comune, titolo di possesso e precedenti agevolazioni. In determinati casi la vecchia prima casa agevolata pu\u00f2 essere venduta entro <strong>due anni<\/strong> dall\u2019acquisto della nuova.<\/p>\n<h3>Bonus prima casa e bonus under 36 sono la stessa cosa?<\/h3>\n<p><strong>No.<\/strong> Il beneficio ordinario riduce le imposte d\u2019acquisto; la precedente misura fiscale speciale under 36 aveva ulteriori vantaggi per atti compresi in un periodo definito e non va presentata come automaticamente attiva per ogni acquisto del 2026.<\/p>\n<h2>In conclusione<\/h2>\n<p>Il <strong>Bonus prima casa 2026<\/strong> pu\u00f2 far risparmiare migliaia di euro sulle imposte, ma bisogna verificare i requisiti prima di impegnarsi nell\u2019acquisto. L\u2019aliquota corretta, il valore imponibile e i termini da rispettare dipendono dalla situazione concreta.<\/p>\n<p>Confronta gli immobili su <a href=\"https:\/\/www.bilocale.it\/cerca\">Bilocale.it<\/a> e, prima del rogito, chiedi al notaio un calcolo personalizzato delle imposte e una verifica dei requisiti.<\/p>\n<hr>\n<h3>Fonti ufficiali e approfondimenti<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www1.agenziaentrate.gov.it\/web_app_entrate\/guida_acquisto_casa.html\">Agenzia delle Entrate \u2013 L\u2019acquisto della casa: imposte e agevolazioni<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariato.it\/it\/guida\/immobili-e-bonus-fiscali\/\">Consiglio Nazionale del Notariato \u2013 Immobili e bonus fiscali 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/acquisto-prima-casa-under-36\/infogen-acquisto-prima-casa-under-36\">Agenzia delle Entrate \u2013 Archivio agevolazioni prima casa under 36<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Articolo informativo aggiornato al 13 novembre 2026. Le agevolazioni dipendono dal caso concreto e dalla normativa applicabile al momento dell\u2019atto: questa guida non sostituisce una consulenza notarile o fiscale.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonus prima casa 2026: imposta di registro al 2%, IVA al 4%, requisiti, residenza, acquisti da privato e impresa, casi di perdita del beneficio e un esempio di risparmio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":875,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[47,65,114],"class_list":["post-874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-bonus","tag-casa","tag-consigli"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bonus prima casa 2026: requisiti, imposte e risparmio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bonus prima casa 2026: quando spettano registro al 2% o IVA al 4%, requisiti di residenza, tempi e un esempio di risparmio sulle imposte.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/bonus-prima-casa-2026-requisiti-imposte-risparmio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bonus prima casa 2026: requisiti, imposte e risparmio\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bonus prima casa 2026: quando spettano registro al 2% o IVA al 4%, requisiti di residenza, tempi e un esempio di risparmio sulle imposte.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.bilocale.it\/news\/bonus-prima-casa-2026-requisiti-imposte-risparmio\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Notizie Immobiliari - 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