Nel cuore delle colline del Monferrato, territorio Patrimonio dell'Umanità UNESCO, proponiamo in vendita una straordinaria villa indipendente costruita negli anni '90, situata in posizione semicollinare a breve distanza dal centro di Nizza Monferrato. Questa proprietà non è semplicemente una dimora, ma un vero e proprio stile di vita. Immersa nella tranquillità e circondata da un paesaggio mozzafiato, la villa offre il perfetto connubio tra lusso, privacy e funzionalità. È la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come investimento per un'attività turistico-ricettiva di alto livello. Esterni e Parco La villa è abbracciata da un parco privato di circa 6.800 m², finemente piantumato. Oltre a un'incantevole piscina, gli ospiti possono godere di un ampio portico dotato di angolo bar attrezzato, lo spazio perfetto per momenti di convivialità e relax all'aperto. Composizione Interna La superficie dell'immobile si articola su più livelli, offrendo spazi ampi e luminosi: • Piano Terra: Un enorme magazzino di circa 550 m² con ufficio, bagno e locale tecnico servito da due caldaie. • Piano Abitativo Principale: o Cucina e ampio soggiorno o 8 camere da letto o 4 bagni o Zona lavanderia o Locale fitness Potenziale e Flessibilità Al primo piano è presente un ampio sottotetto al grezzo – già predisposto per gli impianti – ideale per essere trasformato in ulteriore superficie abitabile. Inoltre, la struttura è stata progettata per essere facilmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, caratteristica che la rende perfetta per ospitare due nuclei familiari o per avviare una struttura ricettiva (B&B di charme, affittacamere) o uno studio professionale. Posizione e Distanze Nizza Monferrato è un gioiello rinomato per i suoi eccellenti vini (tra cui il celebre Barbera d'Asti), le colline ricche di castelli, cantine storiche e percorsi enogastronomici. La posizione strategica permette di raggiungere comodamente: • Asti: 25 km • Alba: 30 km • Torino (e Aeroporto Caselle): 60 km / 80 km • Mare Ligure: 90 km • Prime località alpine: 100 km • Milano Malpensa: 120 km