House&Villas Real Estate propone in vendita un 'elegante villa indipendente di 155 mq con piscina e giardino di circa 400 mq, tra Noto e il mare, ideale sia come residenza esclusiva che come investimento immobiliare.La proprietà si trova in C.da Falconara, a soli 2 km dal centro storico di Noto e a pochi minuti dalle spiagge di Lido di Noto e Calabernardo, in una posizione riservata immersa nella campagna della Val di Noto.Completamente ristrutturata nel 2022, la villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra dispone di un ampio soggiorno, cucina abitabile e due bagni; al primo piano troviamo quattro camere da letto e altri due bagni, con ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire il massimo comfort.Gli spazi esterni, con un giardino di circa 400 mq, ospitano una piscina privata di 4×8 metri e una cucina in muratura completa di forno a legna e barbecue, creando un ambiente ideale per il relax e la convivialità.L 'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 6 kWh, una soluzione che migliora l 'efficienza energetica e contribuisce a ridurre i costi di gestione. Inoltre, è completo di certificato di agibilità e certificazioni di conformità degli impianti, un importante valore aggiunto che garantisce maggiore tranquillità e sicurezza in fase di acquisto.Attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici con un 'attività avviata e consolidata da oltre 12 anni, la villa rappresenta anche un 'interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile già a reddito.Una soluzione che unisce comfort, efficienza, posizione strategica e concrete prospettive di valorizzazione nel tempo.