Immobile commerciale premium | Noventa Padovana | Reddito attivo | Possibilità acquisizione aziendaUnità commerciale di circa 350 mq catastali inserita in complesso architettonico contemporaneo di pregio, con accesso diretto da area esterna attrezzata. Costruzione recente, finiture di livello elevato, interamente locata ad attività di ristorazione operativa.Caratteristiche immobile:Superficie catastale: 351 mq - categoria C/1, classe 5Rendita catastale: ?6.888,50Piano terra con accesso da plateatico esterno privato di 42 mqSoppalco di 73 mqPiano interrato 233 mq adibito a cucina professionale e laboratorioImpianti a norma, locale aerato meccanicamenteParcheggi pertinenziali disponibili nell 'area condominialeIl tenant: Attività di somministrazione alimenti e bevande di fascia premium, operativa con continuità, 112 coperti complessivi tra sala ristorante, sala bar e plateatico esterno. Attrezzature professionali di alto livello installate e funzionanti - valore di rimpiazzo stimabile in fascia significativa.Per l 'investitore: Immobile con reddito in corso, posizionato in area commerciale consolidata dell 'hinterland padovano ad alta densità abitativa. Rendimento da verificare in base alle condizioni contrattuali della locazione in essere.Opportunità aggiuntiva: Contestualmente all 'acquisto dell 'immobile è disponibile la cessione del ramo d 'azienda. Operazione unitaria consigliata per massimizzare il valore complessivo dell 'investimento ed eliminare il rischio vacancy.Dati tecnici:Categoria catastale: C/1Comune: Noventa Padovana (PD)Foglio 8, Mappale 1120, Sub 70Stato: occupato da conduttore operativoPlanimetria e documentazione catastale disponibili in fase di trattativa qualificata.