Umbria - Orvieto All 'ingresso di Canale di Orvieto, lungo un suggestivo viale di tigli che accompagna con eleganza l 'arrivo alla proprietà, si trova questo affascinante villino degli anni '30, immerso in un contesto riservato e autenticamente umbro.La villa principale, di circa 220 mq commerciali, conserva il carattere originario dell 'epoca grazie ai pavimenti originali e alle proporzioni armoniose degli ambienti, oggi valorizzati da interventi strutturali recenti, tra cui il rifacimento del tetto in chiave antisismica nel 2022.Accanto al corpo principale, una dependance indipendente di circa 55 mq offre uno spazio autonomo e versatile, recentemente riqualificato con cappotto termico e impianto fotovoltaico da 6 kW, ideale per ospiti o per un utilizzo complementare alla residenza principale.La villa principale e la dependance sono alimentate da due bomboloni GPL.La proprietà si arricchisce inoltre di un piano seminterrato di circa 100 mq complessivi, collegato internamente al piano principale tramite scala: 50 mq destinati a garage pavimentato e ulteriori 50 mq ad uso cantina, spazi funzionali che ampliano significativamente la vivibilità e le potenzialità dell 'immobile.Completano la proprietà un garage di 25 mq, una cantina di 44 mq e la possibilità di un ampliamento fino a ulteriori 60 mq, offrendo interessanti prospettive di sviluppo.Il tutto è immerso in circa 2.500 mq di verde privato, impreziosito dalla presenza di lecci secolari che conferiscono carattere, ombra e profondità paesaggistica al giardino, creando un ambiente di grande fascino e identità.Una proprietà che unisce il fascino discreto dell 'architettura storica alla concretezza degli interventi contemporanei, in una posizione comoda ma profondamente suggestiva.