In esclusiva proponiamo in vendita un complesso industriale a reddito situato a soli 13 km dal casello autostradale A1 di Parma, in una delle aree più strategiche e ricercate.La proprietà comprende due capannoni indipendenti per un totale di 8.300 mq coperti e 16.800 mq scoperti più dettagliatamente:Capannone 1Piano terra:- Deposito - mq 1.894,12- Portico - mq 123,97- Ufficio controllo qualità - mq 98,70- Sala proiezioni audiovisive per corsi formativi, riunioni e videoconferenze - mq 92,21- Spogliatoi uomini e donne - mq 43,01- Ingresso - Reception (ingresso uffici esterno, reception ed ingresso uffici interno,corridoio, antibagno/bagno e deposito minuterie varie incombustibili) - mq 63,41UfficioPiano primo:- Ufficio - mq 139,66AbitazionePiano primo:- Abitazione - mq 171,75Vano scalaPiano terra e piano primo:- Ingresso esterno e vano scala - mq 20,57Area cortiliziaPiano terra:- Area cortilizia - mq 2.384,01Capannone 2Piano terra:- Reparto macchine 1 - mq 1.098,78- Reparto macchine 2 - mq 1.309,50- Reparto manuale - mq 332,54- Cabina elettrica - mq 31,44Ufficio e spogliatoi edificati negli anni 1970/1980Piano terra:- Ufficio - mq 365,77- Spogliatoi e locale ristoro - mq 155,20Piano primo:- Ufficio - mq 449,23Capannoni edificati negli anni 2020Piano terra:- Reparto linee produzione - mq 819,52- Reparto magazzino - mq 1.006,99- Reparto deposito ferramenta, archivio bolle, locale tecnico, disimpegno, antibagno,bagno e doccia - mq 161,11- Reparto macchine utensili - mq 106,22- Tettoia compressori - mq 25,69- Cabina elettrica - mq 29,69Piano primo:- Uffici e spogliatoi - mq 164,22Area cortiliziaPiano terra:- Area cortilizia - mq 14.426,18Tra le caratteristiche distintive della proprietà si evidenziano: - Un impianto fotovoltaico con potenza di 350 kW, che garantisce ed incrementa la redditività dell 'investimento;- Area parcheggio dedicata; - Due cabine elettriche dedicate per assicurare efficienza operativa;- Un appartamento residenziale di ben 172 mq adatto per il personale o punto d 'appoggio.La soluzione è ideale per investitori che cercano un asset sicuro, performante e senza necessità di interventi. Elemento distintivo di questa proposta è la presenza di un importante plus energetico già attivo, che incrementa la redditività complessiva dell 'investimento, rendendolo particolarmente vantaggioso rispetto ad altre soluzioni presenti sul mercato.Maggiori dettagli, dati economici e documentazione riservata vengono forniti su richiesta. CANONE DI LOCAZIONE ANNUALE PARI AD € 425.000,00 + IVA (QUATTROCENTOVENTICINQUEMILA/00 + IVA)