Affascinante mini-Attico nel Cuore Storico di PerugiaScopri questo esclusivo attico situato a pochi passi da San Francesco al Prato, in Via della Sposa al terzo piano. Un 'opportunità rara per chi ricerca l 'autenticità e il fascino del centro storico perugino. La proprietà, costruita nel 1900, conserva tutto il carattere e l 'unicità tipica delle dimore d 'epoca, perfetta per chi apprezza i dettagli e la storia.Spazi Luminosi e AccoglientiCon 45 m² commerciali e 40 m² calpestabili, questo bilocale offre una distribuzione intelligente e funzionale. L 'ingresso con finestra introduce a una zona soggiorno/notte ampia e luminosissima grazie a due finestre che si affacciano sui suggestivi tetti del centro storico. Il piccolo cucinotto separato, arricchito da una caratteristica scaletta in legno, garantisce praticità senza rinunciare al fascino. Un ampio bagno con finestra completa gli spazi interni.Caratteristiche DistintiveQuattro finestre totali garantiscono un 'illuminazione eccezionale e viste panoramiche mozzafiato sui tetti storici. L 'orientamento Sud, Est e Ovest assicura luminosità durante l 'intera giornata. Gli armadi a muro integrati ottimizzano lo spazio, mentre il riscaldamento a gas naturale con pompa di calore garantisce comfort tutto l 'anno. La zona tranquilla e residenziale rappresenta un 'oasi di serenità nel cuore pulsante della città.Potenzialità e ServiziLo stato di conservazione è buono, ideale per chi desidera una soluzione già abitabile o per chi vuole personalizzarla secondo i propri gusti. È possibile ripristinare la soluzione bilocale originale. Classe energetica G.Un 'occasione imperdibile per vivere l 'atmosfera autentica di Perugia!CLASSE ENERGETICA: G 355,9 kWh/m3 a