Complesso Industriale/Artigianale (Zona D2) con Massima Accessibilità TIR, Ampio Piazzale e Possibilità di Ampliamento. Questa realtà gode di una posizione di prim 'ordine, essendo confinante con il sedime della E45, circostanza che garantisce una visibilità totale dai flussi di traffico, e a circa 500 metri dallo svincolo di Ponte Felcino. Il complesso immobiliare situato in Zona D2, ideale per aziende di logistica, trasporti, produzione o artigianato. La proprietà si distingue per un 'accessibilità logistica fuori dal comune, per i recenti interventi di manutenzione straordinaria e per l 'importante potenzialità di sviluppo futuro.️ Caratteristiche Principali Il Capannone (680 m²) - Logistica Top di GammaLo spazio operativo si sviluppa su una superficie di 680 m² ed è progettato per la massima efficienza di movimento: Accessibilità totale: Dotato di 3 portoni di ingresso, tutti e tre specificamente adatti all 'accesso diretto e alla manovra di TIR e mezzi pesanti all 'interno della struttura. Una caratteristica rara che permette carichi e scarichi simultanei o flussi di lavoro ottimizzati. Stato dell 'immobile: Impianto elettrico completamente rifatto a norma, lucernai nuovi per una perfetta illuminazione naturale e grondaie completamente inguainate per garantire la massima impermeabilizzazione. Gli Uffici (315 m²)Una spaziosa e funzionale area direzionale disposta su due livelli: Piano Terra: Ingresso, reception e primi ambienti operativi. Primo Piano: Ulteriori uffici direzionali, sale riunioni e servizi. L 'Appartamento (95 m²)Situato al primo piano, un appartamento di 95 m², ideale come alloggio del custode, residenza del titolare o facilmente convertibile in ulteriore spazio d 'ufficio/archivio di rappresentanza. Il Terreno / Piazzale Esterno con Potenzialità di Ampliamento (4.620 m²)Vero e proprio polmone logistico e strategico della proprietà, l 'ampia area esterna di 4.620 m² offre: Sviluppo Futuro: Il terreno offre la concreta possibilità di effettuare un ampliamento del capannone esistente, permettendo alla struttura di crescere insieme al business dell 'acquirente. Funzionalità attuale: Ampio spazio per l 'area di manovra, sosta e giro per TIR/autotreni, oltre che per il ricovero attrezzi, macchinari pesanti o flotta aziendale. I Punti di Forza Esclusivi1 Investimento Scalabile: La possibilità di ampliamento sul terreno di 4.620 m² tutela l 'investimento nel tempo, garantendo spazio per future espansioni produttive o di stoccaggio.2 Logistica senza compromessi: 3 portoni tutti per TIR combinati con il grande piazzale azzerano i tempi morti di manovra e gestione merci.3 Zero spese di ripristino: Gli interventi cruciali già effettuati (impianto elettrico nuovo, lucernai sostituiti e grondaie inguainate) evitano i tipici e costosi cantieri post-acquisto. Per informazioni, dettagli tecnici sulle volumetrie edificabili o per programmare una visita sul posto, contattare il nostro studio.