PREZZO RIBASSATO - VERO AFFARE -
CLASSE ENERGETICA A1
A soli 1,3 km dal centro di Mugnano, in posizione tranquilla ma comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare disposta su tre livelli e recentemente ristrutturata (2022).

L’immobile di 285 mq si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e soffitta – e di fatto comprende due abitazioni distinte e autonome. Ogni piano dispone infatti di un accesso autonomo grazie alla scala interna, rendendo l’immobile perfetto sia come soluzione unica per una famiglia numerosa, sia per due nuclei distinti.

Al piano terra l’immobile dispone di un doppio ingresso, sia esterno, con accesso diretto a una piccola porzione di giardino, sia interno dalla scala comune. La superficie è composta da fondo, locale tecnico, disimpegno, ampio soggiorno con cucina a vista, camera da letto, corridoio, bagno e ripostiglio.

Al piano primo si sviluppa un’ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, bagno e un bellissimo porticato coperto di circa 60 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto.

Il piano sottotetto (79 mq) è una vera e propria soffitta vivibile, con altezze generose e numerosi velux che donano luminosità, dotata di una grande zona giorno con intercapedini utilizzate come ripostigli, camera da letto e bagno.

All’esterno, la casa è circondata da un giardino privato di circa 1.300 mq, perfetto per chi ama gli spazi verdi e la vita all’aria aperta, dotato di ingresso carrabile con cancello e ingresso pedonale. Oltre a garantire privacy e comodità, il terreno offre anche una cubatura residua ancora da sfruttare, ideale per chi desidera ampliare la casa o realizzare spazi accessori.

Su richiesta, è inoltre possibile acquistare due lotti di terreno agricolo adiacenti di 1.210 mq e 630 mq, entrambi seminativi arborei, con due pozzi per l’acqua e allaccio alla corrente elettrica.

L’abitazione si trova in posizione strategica, dista soltanto 4,6 km dal Lago Trasimeno, una delle mete turistiche più apprezzate dell’Umbria. La vicinanza al lago, unita alla tipologia dell’immobile, con due unità autonome, rende questa soluzione perfetta anche come investimento per affitti turistici o come casa vacanze.
L’immobile è dotato di impianto autonomo con caldaia e stufa a pellet, collegata ai termosifoni, e presenta rifiniture di ottima qualità, pronte per essere vissute senza necessità di ulteriori interventi.

Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazio e comfort, con la possibilità di coniugare residenza e investimento turistico a pochi minuti dal centro abitato.

Contattaci per maggiori dettagli o per fissare una visita ai numeri 3440655663 - 376.238.77.66. Riferimento immobile: EL2473