Prestigiosa villa storica situata nel cuore di Piedimulera, all 'imbocco della suggestiva Valle Anzasca. Questa proprietà esclusiva rappresenta un 'opportunità unica per investitori e appassionati di immobili d 'epoca, offrendo un perfetto connubio tra fascino storico e potenziale di reddito.L 'edificio, caratterizzato da elementi architettonici d 'epoca quali affreschi originali, pavimenti in graniglia e camini storici, si sviluppa su più livelli ed è circondata da un magnifico parco privato di circa 4.000 mq con dependance e scuderie storiche per le carrozze.CARATTERISTICHE PRINCIPALITIPOLOGIAVilla storica d 'epocaUBICAZIONEVia Leponzi 36, 28885 Piedimulera (VB)SUPERFICIE EDIFICIOCirca 600 mq (villa principale + dependance)TERRENO/PARCOCirca 4.000 mq di parco privato retrostanteUNITÀ ABITATIVE4 appartamenti indipendentiLOCALI COMMERCIALI2 negozi al piano terra con vetrinePERTINENZECantine, dependance, scuderie storicheSTATODa ristrutturare - Ottimo potenzialeCOMPOSIZIONE DETTAGLIATAVilla Principale Piano Terra: 2 locali commerciali con vetrine su strada, ideali per attività commerciali o professionali Primo Piano: 2 appartamenti con ampie metrature, soffitti alti, affreschi originali Secondo Piano: 2 appartamenti mansardati con vista panoramica Piano Interrato: Ampie cantine con volte in mattoni a vistaPertinenze Storiche Dependance: Edificio autonomo da ristrutturare, ideale per alloggio custode o foresteria Scuderie storiche: Antiche rimesse per carrozze con possibilità di conversione Parco privato: Circa 4.000 mq completamente recintato, con alberi ad alto fusto e zona verdeELEMENTI DI PREGIO STORICO Affreschi d 'epoca perfettamente conservati su soffitti e pareti Pavimenti originali in graniglia con decorazioni geometriche Camini storici in marmo e pietra locale Soffitti a volta con decorazioni originali Portone d 'ingresso storico con stemma nobiliare Scala in pietra con ringhiera in ferro battuto originalePOSIZIONE STRATEGICALa villa è situata nel centro storico di Piedimulera, borgo pittoresco all 'imbocco della Valle Anzasca, in posizione privilegiata con facile accesso alla strada statale per Macugnaga e alle principali vie di comunicazione. A 15 minuti da Domodossola A 30 minuti dalle piste da sci di Macugnaga A 40 minuti dal Lago Maggiore Comodo accesso all 'autostrada A26 Tutti i servizi a piedi: negozi, scuole, farmacia, banchePOTENZIALE DI INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un 'eccezionale opportunità per investitori e imprenditori: Reddito immediato: Gli appartamenti possono essere messi a reddito dopo ristrutturazione Attività commerciale: I 2 negozi al piano terra con vetrine su strada offrono ottime opportunità Struttura ricettiva: Possibilità di conversione in B B, affittacamere o residence turistico Residenza di prestigio: Recupero come dimora storica unifamiliare di grande charme Mix: Possibilità di mantenere uso residenziale + commerciale + turisticoANALISI DI MERCATOIl mercato immobiliare nella provincia del Verbano-Cusio-Ossola mostra un trend positivo: Incremento del 3,6% dei valori immobiliari nel 2025 in provincia VCO Prezzo medio case indipendenti a Piedimulera: 825-925 EURO/mq Forte domanda per immobili storici e soluzioni plurifamiliari Crescente interesse turistico per la Valle Anzasca (Macugnaga, Monte Rosa)ASPETTI NORMATIVI E URBANISTICIData la natura storica dell 'edificio, è consigliabile verificare: Eventuali vincoli della Soprintendenza per Beni Architettonici (per affreschi e elementi d 'epoca) Possibilità di accesso a incentivi fiscali per ristrutturazione edifici storici Destinazione urbanistica e indici di edificabilità del parco retrostante Conformità catastale e regolarità edilizia da verificare con tecnico di fiduciaPREZZO E CONDIZIONI DI VENDITAPrezzo richiesto: Da concordare MINIMO DI TRATTABILITÀ 'Il prezzo sarà definito considerando l 'estensione della proprietà, il potenziale edificatorio, lo stato di conservazione degli elementi storici e le opportunità di sviluppo. Valutazioni personalizzate disponibili previo sopralluogo.PREZZO E ' DI EURO150.000INFORMAZIONI LEGALILe informazioni contenute nel presente documento hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. Tutte le misure, le superfici e le caratteristiche tecniche sono approssimative e dovranno essere verificate con apposita perizia tecnica. Si consiglia la verifica di tutti i dati catastali, urbanistici ed edilizi tramite professionista di fiducia prima di qualsiasi impegno d 'acquisto.Per visite ed informazioni contattare l 'agenzia immobiliare di riferimento.Documento redatto il 31 Gennaio 2026Villa Storica - Via Leponzi 36, Piedimulera (VB)CLASSE ENERGETICA: G