A Piove di Sacco, in Via Enrico Caterino Davila, proponiamo in vendita un negozio C/1 al piano terra di circa 79 mq, situato in una posizione pratica e servita, comoda al centro, alla stazione e ai principali servizi del paese.L 'immobile rappresenta una soluzione interessante per chi cerca uno spazio commerciale concreto, facilmente personalizzabile e con costi di gestione contenuti. La distribuzione interna consente infatti di adattare il locale a diverse esigenze: studio professionale, ufficio aperto al pubblico, studio tecnico, attività di consulenza, centro servizi, showroom, attività beauty o piccola attività commerciale.Il locale si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio ambiente principale, zona ingresso/vetrina, locali accessori sul retro e servizio interno. Gli spazi sono regolari, funzionali e facilmente riorganizzabili in base al tipo di attività da insediare.I principali punti di forza:piano terra, comodo per clienti e accesso al pubblico;vetrina fronte strada;circa 80 mq complessivi;nessuna spesa condominiale;posizione comoda al centro, alla stazione e ai servizi;ambienti personalizzabili;ideale per commercialista, avvocato, geometra, studio tecnico, consulente o attività di servizi;interessante anche come investimento da mettere a reddito.L 'immobile necessita di un intervento di ammodernamento, ma proprio questo permette al futuro acquirente di impostare gli spazi secondo le proprie esigenze, creando una sede professionale ordinata, moderna e rappresentativa.Dal punto di vista dell 'investimento, il locale può essere valutato anche per la locazione a professionisti o attività di servizi. A titolo puramente indicativo, ipotizzando un canone potenziale di circa € 750 mensili, la rendita lorda annua sarebbe pari a circa € 9.000, con un rendimento lordo potenziale di circa il 10,5% rispetto al prezzo richiesto. Il dato dovrà naturalmente essere verificato in base allo stato finale del locale, agli eventuali lavori eseguiti e al profilo del futuro conduttore.Soluzione adatta sia a chi desidera acquistare una sede propria per la propria attività, sia a chi cerca un locale commerciale da valorizzare e mettere a reddito.Prezzo richiesto: € 85.000Classe Energetica E - EPgl,nren 414,41 kWh/mq annoRif. PSNG01