Valdoma propone in vendita, in esclusiva, una interessante soluzione ad uso ufficio (categoria A/10), situata al primo piano di un piccolo contesto tranquillo composto da sole due unità. IDEALE PER INVESTITORI – RENDITA IMMEDIATA E GARANTITA L 'immobile è attualmente locato a un 'attività consolidata (centro analisi) con inquilino referenziato e puntuale, assicurando una rendita stabile. Il contratto di locazione è in scadenza a fine 2027, offrendo quindi una prospettiva sia di continuità del reddito che di utilizzo diretto nel medio periodo. L 'ufficio si sviluppa su una superficie ben distribuita ed è composto da: Ingresso con sala d 'attesa, sala accettazione, disimpegno, 1 vano adibito a laboratorio, 2 uffici, 1 vano con lavello, 2 bagni (di cui uno di servizio) Due ampi balconi, che garantiscono luminosità e sfogo esterno. Gli ambienti risultano funzionali e già organizzati per attività professionali, ma facilmente adattabili ad altre destinazioni. Aspetto fondamentale: l 'immobile, attualmente accatastato A/10, può essere convertito in abitazione residenziale (previo iter urbanistico), rappresentando una grande opportunità sia per uso privato che per rivendita futura. L 'ubicazione è uno dei principali punti di forza: A pochi minuti dal centro di Poggiardo Vicinanza a servizi essenziali: supermercati, farmacie, scuole e uffici pubblici Facile accesso alla rete viaria principale per raggiungere rapidamente località limitrofe come Maglie e Otranto. Zona tranquilla ma ben servita, ideale sia per attività professionali che per uso abitativo Buona disponibilità di parcheggi nelle vicinanze. Chiama per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento! Un investimento intelligente oggi, con grandi potenzialità per il domani.