Asta Immobiliare Tribunale di Milano – Trilocale in Via Privata Nerviano 9, Pogliano Milanese – ultimo piano con due balconi, cantina e box

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Appartamento in piena proprietà situato al terzo e ultimo piano di un fabbricato condominiale in Via Privata Nerviano 9, a Pogliano Milanese, in zona residenziale al confine con Nerviano.

L 'abitazione è composta da ingresso con disimpegno, soggiorno di circa 22 mq, cucina abitabile di circa 11 mq, due camere da letto di circa 19 e 17 mq, bagno, ripostiglio e due balconi per una superficie complessiva di circa 10 mq.

Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un box autorimessa al piano terreno.

La superficie commerciale indicata dalla perizia è di circa 93,60 mq per appartamento e cantina, oltre a circa 16 mq commerciali attribuiti al box.

Il fabbricato è stato realizzato negli anni '70 ed è composto da quattro piani fuori terra. Nel 2021 sono stati eseguiti interventi manutentivi sulle facciate condominiali. Lo stabile non è dotato di ascensore.

L 'appartamento si presenta complessivamente in buone condizioni ed è dotato di cucina abitabile, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e radiatori in ghisa, climatizzazione, porta blindata e serramenti in PVC con vetrocamera.

La perizia rileva alcune difformità edilizie e catastali, considerate regolarizzabili. Sono inoltre segnalate difformità relative alla cantina, al box e alla rappresentazione catastale dell 'intero edificio. Il costo complessivo stimato dal CTU per le attività di regolarizzazione è pari a circa € 6.500,00.

L 'immobile risulta occupato dall 'esecutato e, secondo l 'avviso di vendita, è giuridicamente libero e sarà liberato da persone e cose secondo quanto disposto dal Giudice dell 'Esecuzione e dall 'art. 560 c.p.c.

Non risultano contratti di locazione registrati.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Tipologia e quota del diritto oggetto della vendita
Stato occupativo e condizioni di liberazione
Conformità edilizia e catastale
Costi stimati per le regolarizzazioni
Situazione condominiale risultante dalla perizia
Cantina e box compresi nella vendita
Tempi e modalità di partecipazione all 'asta
Rapporto tra prezzo d 'asta e valori immobiliari della zona

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 144.000,00
Offerta minima: € 108.000,00
Rilancio minimo: € 2.500,00
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 10.800,00
Termine presentazione offerte: 19/10/2026 ore 13:00
Data asta: 20/10/2026 ore 10:00
Procedura: R.G.E. 778/2025 – Tribunale di Milano
Lotto: Unico

Il secondo esperimento di vendita parte da un prezzo base ribassato del 20% rispetto alla precedente vendita andata deserta.

Il prezzo base non coincide necessariamente con il costo totale dell 'operazione. Devono essere considerate anche imposte, spese di trasferimento, eventuali spese condominiali imputabili all 'aggiudicatario, costi di regolarizzazione e ogni ulteriore onere connesso all 'acquisto.

Vuoi sapere se questo immobile fa per te?

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce l 'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.