APPROVATO GRUPPO CASA PER CASA: VALUTATO, CONTROLLATO, GESTITO IN ESCLUSIVA!ZONA:Ci troviamo a Polesella, nel cuore del Polesine, zona ideale per chi cerca qualità della vita senza rinunciare alla comodità: nel raggio di pochi minuti sono presenti tutti i principali servizi per il quotidiano, tra cui supermercati, scuole, farmacie, attività commerciali e collegamenti efficienti che permettono di raggiungere facilmente Rovigo e Ferrara.TIPOLOGIA: Proponiamo in vendita un 'esclusiva villa indipendente edificata nel 1995 su lotto di 2.667 mq, suddivisa in due unità abitative distinte: una soluzione ideale per nuclei familiari numerosi, genitori/figli o per chi desidera unire abitazione e investimento.COMPOSIZIONE: La soluzione si compone di due unità abitative:Al piano terra troviamo l 'appartamento da circa 166 mq con un ingresso che ci accoglie in un ambiente luminoso e ben distribuito, con cucina abitabile separata e ampia zona notte composta da due camere matrimoniali e una terza stanza versatile.La proprietà dispone di due bagni: uno con box doccia e uno con vasca idromassaggio e spazio dedicato alla lavanderia.Direttamente collegato all 'abitazione troviamo un garage doppio con caratteristiche uniche:- cantina interrata ideale per la conservazione ottimale dei vini- forno in pietra - scala retrattile per accesso a soffitta Al primo piano troviamo invece l 'appartamento da circa 149 mq accessibile tramite scala esterna. Questa seconda soluzione si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina abitabile separata e zona notte composta da due camere matrimoniali e due bagni finestrati (uno con doccia e poggiolo e il secondo con vasca).Elemento distintivo è la splendida scala interna che conduce a una terrazza abitabile panoramica, perfetta per pranzi all 'aperto e momenti di relax in totale privacy, con vista aperta su tutto il paese.La proprietà è circondata da un magnifico giardino di circa 2.000 mq, arricchito da:- vigneto curato- pozzo artesiano per irrigazione- ampia struttura esterna per ricovero attrezziDOTAZIONI E PLUS:- cancellata in ferro battuto con apertura elettrica- pavimentazione in pietra nel garage- ampi spazi interni ed esterni- soluzione pronta da abitareUna proposta unica nel suo genere, perfetta per chi cerca indipendenza, metrature generose e un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità del centro.IMMOBILE IN CLASSE ENERGETICA: EI.P.E. 199,20 kWh/mq annoSE DEVI VENDERE UN IMMOBILE, SIAMO DISPONIBILI A VALUTARLO E CONTROLLARE LA REGOLARITA ' URBANISTICA EDILIZIA PER CAPIRE SE HA I REQUISITI PER ESSERE GESTITO NELLE FASI DELLA VENDITA DAL NOSTRO GRUPPO.