A Porano, in eccellente posizione strategica e commerciale a pochissimi minuti da Orvieto, vendesi in blocco intera ed esclusiva proprietà cielo-terra indipendente, ideale come operazione immobiliare ad altissima rendita o soluzione per professionisti e famiglie.L 'immobile complessivo si sviluppa su una superficie coperta di ben 466 mq totali ed è così composto:1. LOCALI COMMERCIALI (Piano Terra):- Primo locale di 100 mq, attualmente AFFITTATO a storico e avviato supermercato della zona, che garantisce una RENDITA SICURA E IMMEDIATA DI 850 EURO MENSILI (oltre 10.000€ l 'anno). Di pertinenza esclusiva un comodo magazzino di circa 50 mq e un piazzale privato di proprietà di 50 mq sul fronte stradale per il parcheggio dei clienti.- Secondo locale commerciale di 60 mq, al momento sfitto, ideale per l 'avvio di una seconda attività o per una locazione rapida con un POTENZIALE DI RENDITA ULTERIORE DI CIRCA 600 EURO MENSILI.2. PRESTIGIOSA VILLA INDIPENDENTE (Piani Superiori):Sviluppata su due livelli oltre al seminterrato, interamente ristrutturata a nuovo circa 3 anni fa con finiture di lusso.- Al primo piano: salone doppio di rappresentanza con camino artigianale, pavimenti in marmo pregiato, sala da pranzo, cucina abitabile, studio e bagno.- Al piano mansardato (ampi volumi vivibili): tre camere da letto, bagno padronale con vasca idromassaggio e terrazze panoramiche con splendida vista sul Lago di Corbara (una delle quali attrezzata come lavanderia).- Al piano seminterrato: immenso spazio di oltre 170 mq adibito a garage (ospita comodamente più di 3 auto) e magazzini.L 'area esterna residenziale comprende un curatissimo giardino di 500 mq con una bellissima piscina interrata di 50 mq e un cortile carrabile di 750 mq interamente pavimentato in porfido.Un investimento immobiliare introvabile sul mercato locale, capace di unire una dimora residenziale di altissimo livello a una rendita commerciale immediata e potenziale che permette alla struttura di ripagarsi da sola. Vendita diretta da privato, nessuna spesa di agenzia immobiliare. Ref:85167