AMPI VOLUMI, POTENZIALE PER PIÙ UNITÀ ABITATIVE E MASSIMA INDIPENDENZA

In località Ponte dei Bini, in una zona strategica e immersa nel verde a brevissima distanza da Prato, proponiamo in vendita un complesso immobiliare completamente indipendente da ristrutturare. Si tratta di un'opportunità unica, ideale per imprese edili, investitori o per nuclei familiari che cercano una soluzione da personalizzare da zero, con la possibilità di ricavare più unità abitative distinte.

Il complesso è composto da tre corpi di fabbrica principali:

1. Il Terratetto Principale (Soluzione Residenziale)
Il corpo principale è un classico terratetto toscano su due livelli, caratterizzato da elementi storici come le scale interne in pietra:

- Piano Terra: Ingresso su zona giorno con angolo cottura e camino d'epoca. Da questo ambiente, tramite una porta-finestra, si accede direttamente al primo giardino privato di circa 50 mq.

- Piano Primo: Zona notte composta da due ampie camere da letto matrimoniali (attualmente comunicanti).

- Il Tetto: Completamente rifatto a nuovo, con una splendida ed elegante struttura in travi di legno e pianelle in cotto nel perfetto e autentico stile classico toscano. Un elemento strutturale ed estetico di enorme valore, già pronto e che abbatte i costi di ristrutturazione.

Nota tecnica: L'immobile necessita del rifacimento integrale degli impianti, compreso il realizzo del servizio igienico e i relativi allacciamenti alle reti idrica e fognaria, offrendo la totale libertà di redistribuzione degli spazi interni.

2. Il Fienile (Superficie di 80 mq - Potenzialità Abitativa)
Il secondo fabbricato è un affascinante fienile di circa 80 mq disposto su due livelli (attualmente non comunicanti internamente). Questa struttura rappresenta il vero valore aggiunto dell'operazione: grazie ai volumi e alle altezze, si presta perfettamente a un cambio d'uso per la realizzazione di una seconda unità abitativa indipendente (ideale per genitori/figli o per essere messa a reddito).

3. L'Autorimessa con Giardino (Superficie di 25 mq)
Il terzo corpo è un manufatto ad uso autorimessa di circa 25 mq, anch’esso dotato di un proprio giardino esclusivo di altri 50 mq. Uno spazio perfetto come garage, officina privata o dependance esterna.

4. Il Terreno Agricolo (2.140 mq)
Inclusi nella proprietà, in corpo staccato ma nelle immediate vicinanze, sono compresi 2.140 mq di terreno coltivabile pianeggiante. Uno spazio immenso perfetto per l'agricoltura, l'allevamento, cavalli, o per creare un'area relax/orto monumentale distaccata dal caos cittadino.

Riepilogo Consistenze:

- Terratetto civile abitazione con giardino di 50 mq.

- Fienile su due livelli (80 mq) con potenziale cambio d'uso residenziale.

- Garage (25 mq) con ulteriore giardino di 50 mq.

- Terreno agricolo di 2.140 mq.

Contattaci subito in agenzia per visionare le planimetrie, valutare il potenziale di ristrutturazione insieme ai nostri tecnici e fissare un sopralluogo sul posto.