Immobile Industriale e Tecnologico d 'Eccellenza Zona Industriale di RagusaProponiamo in vendita una straordinaria proprietà immobiliare di rarissima reperibilità sul mercato, caratterizzata da dotazioni impiantistiche di livello superiore e standard costruttivi d 'avanguardia. Situata nella principale zona industriale di Ragusa, la struttura insiste su un ampio lotto di circa 8.000 mq ed è progettata per ospitare attività ad altissimo contenuto tecnologico, farmaceutico o di precisione.Il complesso si sviluppa su due livelli per una superficie coperta complessiva di circa 2.400 mq, oltre a importanti dotazioni esterne:Area Produttiva, Laboratori e Stoccaggio (Piano Terra - 1.500 mq)Il piano terra è concepito per garantire la massima efficienza operativa e il rispetto dei più severi standard di settore:Cleanroom e Aree Pharma (900 mq): Spazi specifici e laboratori realizzati rigorosamente in conformità alle agli standard farmaceutici, ideali anche per lavorazioni in ambito nutraceutico, cosmetico, food e di ricerca avanzata.Area Stoccaggio (600 mq): Capannone industriale dedicato alla logistica delle merci, direttamente collegato alle aree produttive, di cui 200mq separati da parete taglia fuocoArea Direzionale e Uffici (Piano Primo - 900 mq)Stato rustico: Un intero livello di 900 mq attualmente allo stato rustico, che offre la totale personalizzazione e modularità degli spazi interni per la realizzazione di uffici direzionali, sale riunioni, open space e aree logistiche di coordinamento.Dotazioni Impiantistiche e Tecnologiche di VerticeL 'immobile si distingue per infrastrutture tecnologiche uniche nel territorio:Potenza elettrica straordinaria: Dotato di cabine elettriche dedicate per una potenza complessiva di 2,5 Megawatt, soluzione ideale per macchinari energivori, impianti di climatizzazione spinti o celle frigorifere industriali.Trattamento aria: Presenza di impianti evoluti per il trattamento dell 'aria (UTA) dedicati ai depositi e alle aree sensibili.Sicurezza antincendio: Sistema di protezione completo, dotato di vasche di accumulo acqua antincendio per circa 60.000 litri.Servizi, Sicurezza e AccoglienzaDoppia Reception: Due varchi di accoglienza separati per una gestione ottimale dei flussi di personale, ospiti e merci.Spogliatoi strutturati: Ampi spogliatoi dimensionati per accogliere comodamente 40/50 dipendenti, completi di tutti i servizi igienico-sanitari a norma.Accessi controllati: L 'immobile dispone di due ingressi pedonali e di un accesso carrabile automatizzato dotato di sistema avanzato con telecamera per la lettura targa.Area Esterna e LogisticaL 'ampia area esterna che circonda la struttura è interamente pavimentata e adibita a zona di manovra per mezzi pesanti, aree di carico/scarico e parcheggi riservati per dipendenti e visitatori.Depositi esterni: Presenza di strutture esterne dedicate allo stoccaggio complementare.Punti di ForzaPronta per certificazioni Pharma/Biotech: Un investimento sicuro e immediatamente cantierizzabile per aziende farmaceutiche, chimiche, nutraceutiche o cosmetiche che cercano elevati standard costruttivi.Indipendenza energetica e impiantistica: I 2,5 MW di potenza e i sistemi di trattamento aria rappresentano un asset di valore inestimabile.Immagine e Sicurezza: Doppia reception, varchi tecnologici e ampi spazi di rappresentanza.Una soluzione immobiliare unica, pensata per realtà industriali che non scendono a compromessi in termini di qualità, sicurezza e tecnologia.