RIMINI – OPERAZIONE IMMOBILIARE E TURISTICO-RICETTIVA
OPEN HOUSE INVESTITORI - 18 E 19 SETTEMBRE 2026 - Visite esclusivamente su appuntamento - ☎ 348 410 4431 - ? treeconsult3@gmail.com
ATTENZIONE: NON SI TRATTA DELL’ACQUISTO DI UN APPARTAMENTO
L’iniziativa proposta non riguarda la vendita di un appartamento tradizionale, di un monolocale o di una multiproprietà.
L’operazione è collegata ad una struttura ricettiva composta da 28 camere con bagno privato, situata a circa 350 metri dal mare, nella zona sud di Rimini, uno dei principali poli turistici italiani.
Ogni partecipazione è riferita ad una camera di circa 15 mq oltre bagno privato e, nella maggior parte dei casi, balcone, inserita all’interno di un progetto immobiliare più ampio che prevede una gestione unitaria dell’intera struttura.
L’obiettivo dell’operazione è consentire agli investitori di partecipare fin dall’inizio ad un progetto che unisce componente immobiliare, componente gestionale e potenziale valorizzazione futura dell’asset.
COSA SI ACQUISTA OGGI
Per evitare equivoci, si precisa che l’operazione non riguarda l’acquisto immediato di un appartamento tradizionale.
L’investitore aderisce inizialmente ad una società costituita per acquisire e gestire l’intera struttura.
La partecipazione è collegata ad una specifica camera all’interno del complesso immobiliare.
L’adesione al progetto avviene pertanto attraverso una partecipazione societaria e non mediante l’acquisto diretto di una singola unità immobiliare autonoma.
L’operazione nasce oggi come investimento societario. Eventuali successive opportunità di valorizzazione immobiliare saranno valutate in funzione delle normative vigenti, delle autorizzazioni ottenibili e delle decisioni della società.
LA STRUTTURA
L’immobile, ex struttura alberghiera, è stato oggetto di importanti lavori di riqualificazione e ristrutturazione.
L’edificio si sviluppa su più livelli serviti da ascensore e comprende:
• 28 camere con bagno privato;
• camere di circa 15 mq oltre bagno;
• numerosi balconi;
• aree comuni;
• spazi destinabili a reception e servizi;
• terrazza panoramica;
• area parcheggio nelle immediate vicinanze.
La struttura si trova in una delle aree più interessanti della Riviera Romagnola, a breve distanza dal mare e dai principali servizi turistici.
STATO ATTUALE DEL PROGETTO
Dopo anni di lavoro tecnico, amministrativo e progettuale, l’operazione si trova nella fase conclusiva del proprio percorso.
Il completamento della conformità urbanistica e catastale è previsto indicativamente tra settembre e ottobre 2026.
A seguito di tale passaggio verrà avviata l’immediata costituzione della società destinata all’acquisizione e alla gestione dell’immobile.
La documentazione disponibile sarà consultabile durante l’Open House.
PERCHÉ RIMIN - Rimini rappresenta una delle più importanti destinazioni turistiche italiane ed europee.
Negli ultimi anni la città ha avviato un profondo processo di trasformazione urbana che ha contribuito ad incrementare ulteriormente l’attrattività del territorio.
Tra gli interventi più significativi si distingue il progetto Parco del Mare, una delle più importanti opere di riqualificazione urbana e turistica realizzate lungo la costa italiana.
Il nuovo waterfront si sviluppa per oltre 16 chilometri, con aree pedonali, piste ciclabili, spazi verdi, servizi, aree sportive e nuove infrastrutture dedicate al turismo e alla qualità della vita.
La città ospita inoltre:
• la Fiera di Rimini;
• il Palacongressi;
• manifestazioni internazionali durante tutto l’anno;
• eventi turistici, sportivi e fieristici di rilevanza internazionale;
• uno dei principali sistemi ricettivi della Riviera Adriatica.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
L’immobile si trova a circa 350 metri dal mare.
L’Aeroporto Internazionale Federico Fellini collega il territorio con numerose destinazioni nazionali ed estere.
La stazione ferroviaria di Rimini rappresenta uno dei principali nodi ferroviari della costa adriatica.
Riccione, Cattolica, Bellaria, la Repubblica di San Marino e le principali località della Riviera risultano facilmente raggiungibili.
STRUTTURA DELL’OPERAZIONE
Prima fase – Partecipazione societaria
L’operazione proposta si basa inizialmente sull’acquisizione di quote societarie all’interno della società che verrà costituita per detenere e gestire l’intero complesso immobiliare.
È importante evidenziare che, in questa fase, l’investitore non acquista un appartamento autonomo né una singola unità immobiliare catastalmente indipendente.
L’adesione all’iniziativa avviene attraverso la partecipazione societaria collegata ad una specifica camera inserita nella struttura ricettiva.
Gli investitori che aderiranno nelle fasi iniziali parteciperanno alla costituzione della società e beneficeranno delle condizioni previste per i soci fondatori.
Seconda fase – Possibile valorizzazione immobiliare
Negli ultimi anni il settore alberghiero è stato interessato da importanti evoluzioni normative e giurisprudenziali che hanno aperto nuove prospettive in materia di valorizzazione e trasformazione degli immobili turistico-ricettivi.
Per tale motivo, una volta completata la fase societaria e gestionale dell’operazione, potranno essere valutate eventuali opportunità di sviluppo immobiliare, compatibilmente con le normative vigenti, gli strumenti urbanistici e le autorizzazioni amministrative.
L’obiettivo è consentire agli investitori di partecipare fin dall’inizio ad un progetto che oggi nasce come operazione societaria e gestionale, mantenendo al contempo la possibilità di beneficiare di eventuali future valorizzazioni dell’asset immobiliare.
Successivamente alla costituzione della società, eventuali nuovi aderenti entreranno in una struttura societaria già esistente e potranno sostenere condizioni economiche differenti rispetto ai soci fondatori.
ASPETTI ECONOMICI
L’investimento iniziale indicativo è attualmente previsto a partire da € 25.000 per singola partecipazione.
L’investimento complessivo stimato, comprensivo dei costi connessi all’operazione, della costituzione societaria, delle spese amministrative, delle spese notarili, delle attività tecniche e delle ulteriori procedure necessarie al completamento del progetto, può orientativamente attestarsi intorno a € 35.000 per singola partecipazione.
Le proiezioni economiche elaborate per il progetto evidenziano una redditività attesa nell’ordine del 10% - 15% annuo, fermo restando che ogni investimento comporta valutazioni e rischi che saranno illustrati durante gli incontri dedicati.
Gli investitori che aderiranno prima della costituzione della società potranno beneficiare delle condizioni previste per i soci fondatori.
GESTIONE E SPESE ANNUALI
La struttura sarà gestita in forma organizzata e centralizzata al fine di ottimizzare l’efficienza operativa e la valorizzazione dell’investimento.
Le spese annuali di gestione e mantenimento sono attualmente stimate in circa € 700 / € 800 annui per singola partecipazione, salvo eventuali aggiornamenti deliberati dalla società sulla base delle esigenze operative e gestionali.
Ulteriori dettagli relativi alla gestione, ai costi operativi e alle modalità di amministrazione saranno illustrati durante l’Open House.
UTILIZZO E MESSA A REDDITO
Uno degli elementi distintivi dell’operazione consiste nella possibilità di coniugare l’aspetto patrimoniale con quello reddituale.
Le modalità di utilizzo personale della camera e le modalità di partecipazione alla gestione dei ricavi saranno illustrate nel dettaglio agli investitori interessati.
La struttura è progettata per operare all’interno del mercato turistico della Riviera Romagnola, uno dei più importanti e consolidati d’Europa.
DOCUMENTAZIONE E INCONTRI
Le informazioni tecniche, urbanistiche, catastali, amministrative, societarie ed economiche saranno illustrate direttamente agli interessati.
Durante l’Open House sarà possibile:
• visitare la struttura;
• visionare la documentazione disponibile;
• approfondire le modalità operative dell’iniziativa;
• ricevere chiarimenti sugli aspetti tecnici, amministrativi e gestionali del progetto;
• comprendere nel dettaglio le fasi dell’operazione e le prospettive di sviluppo dell’investimento.
OPEN HOUSE INVESTITORI
18 E 19 SETTEMBRE 2026
Partecipazione esclusivamente su prenotazione
☎ 348 410 4431
? treeconsult3@gmail.com
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