Esclusiva Villa Indipendente con Ampio Giardino in Località Le Venelle - Rio, Isola d 'Elba (Li) Scoprite il fascino di vivere immersi nella natura e nella tranquillità, a pochi passi dalla frazione di Rio Marina, dal Porto e dalla spiaggia, in questa magnifica villa indipendente situata nella pittoresca località Le venelle , nel comune di Rio (Livorno), Toscana . Con vista su Rio Elba e sul Volterraio. Dettagli Principali dell 'Immobile: Prezzo: € 699.000 Superficie Commerciale: 182 mq Locali: 6 Camere: 3 Bagni: 3 Tipologia Contratto: Vendita Spese Condominiali: € 0 (zero!) Classe Energetica: In fase di definizione Un Oasis di Spazio e Confort su Due Livelli Questa bella villa si sviluppa su 2 livelli , offrendo ambienti spaziosi e ben distribuiti. Può essere utilizzata come un 'unica villa padronale o come due porzioni, comunicanti ma dotati di ingressi, impianti e servizi indipendenti. Si accede da una strada privata carrabile e con spazi per posti auto. Al suo interno troverete: Un luminoso ed ampio soggiorno open space al piano terra ed un ulteriore soggiorno con angolo cottura completo di elettrodomestici al primo piano per una massima flessibilità negli spazi. Al pizno terra una cucina separata ma ben collegata all 'open space , completamente arredata e dotata di tutti gli elettrodomestici: forno, frigorifero, lavatrice, lavastoviglie. ecc. Tre accoglienti camere da letto di cui una soppalcata e le altre due al primo piano e tre moderni bagni. Un suggestivo soppalco con camera matrimoniale. Una comoda cantina esterna per ottimizzare lo spazio. Barbecue, forno e cucina esterna,, per preparazioni all 'aperto. L 'immobile è già completamente arredato con mobili di legno pregiato costruiti su misura, ed il tetto ha un 'orditura con travi in castagno. Nel soggiorno oltre al cammino è istallato un televisore con grande schermo , ed è pronto per essere abitato senza ulteriori pensieri. Caratteristiche e Comfort Moderni La villa è stata pensata per offrire, massima privacy, tranquillità, comfort e funzionalità in ogni stagione: Riscaldamento autonomo con moderna caldaia e sistema a termopompa installato nella primavera 2026, garantendo alta efficienza energetica. Efficiente aria condizionata per un clima sempre ideale. Un accogliente camino per le serate invernali. Impianto elettrico a norma e impianto di illuminazione completo. Infissi in legno di qualità dotati di vetri-camera. Zanzariere su tutte le finestre per godere dell 'aria aperta senza pensieri. Doppi ingressi indipendenti per la massima privacy e libertà. Allacciamento alla fognatura e canna fumaria . Animali ammessi : la casa perfetta anche per i vostri amici a quattro zampe! Esterni Mozzafiato e Ampi Spazi all 'Aperto L 'esterno di questa proprietà è un vero gioiello, offrendo spazi unici e un ottimo panorama : Un enorme giardino privato di 5527 mq, con molte piante e ben curato circonda la villa, inserito in un lotto totale di 5709 mq . Ideale per momenti di relax, attività all 'aperto, cene tra amici o per coltivare la vostra passione per il giardinaggio. Vaste aree esterne pavimentate e non, un accogliente porticato e una suggestiva loggia per godere appieno della vita all 'aria aperta. Un terrazzo spazioso, perfetto per colazioni all 'aperto con vista sui monti. Ampio posto auto privato Destinazione d 'Uso e Potenziale Con una destinazione d 'uso ottima , questa proprietà è ideale sia come residenza principale per chi cerca tranquillità e spazio, sia come lussuosa casa vacanze o un sicuro investimento immobiliare. Non perdete l 'occasione di visitare questa proprietà da sogno! Contattateci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento. Ref:86757