"Toscana – Maremma – Roccastrada

Nel cuore della Maremma toscana, in posizione isolata e panoramica lungo la Via di Lattaia, sorge questo antico mulino con origini storiche risalenti all'anno 1100 e ampliamenti del 1600. Un complesso di rara unicità, composto da circa 800 mq di struttura principale su due livelli e 400 mq di annessi, per un totale di oltre 1.200 mq recuperabili, circondato da 2 ettari di terreno pianeggiante esposto a sud.

La struttura è solida nel suo complesso: il tetto del corpo principale è da rifare, mentre il piano terra conserva i lavori di pavimentazione già avviati con sistema a alveare. I volumi esistenti, documentati e dimostrabili, offrono una base concreta per un progetto di recupero di alto livello — che si tratti di una residenza privata di charme o di un resort di lusso. Rendering progettuali disponibili su richiesta.

CARATTERISTICHE:
- Ex mulino storico — origini ~1100, ampliamenti ~1600
- Struttura su due livelli: piano terra + primo
- 800 mq corpo principale | 400 mq annessi | totale ~1.200 mq
- Volume complessivo recuperabile: ~1.940 mc
- 2 ettari di terreno pianeggiante esposti a Sud
- Posizione isolata con ottima privacy naturale
- Piano terra: pavimentazione a sistema alveare già avviata
- Categoria catastale F/2 (collabente) — recuperabile in residenziale o turistico-ricettivo
- Rendering progettuali disponibili

DISTANZE:
- Roccastrada: 5 min
- Grosseto: 30 min
- Follonica / Costa: 40 min
- Siena: 60 min
- Aeroporto di Pisa: 1h 45 min | Aeroporto di Roma Fiumicino: 2h 15 min

Ideale come: resort di lusso | residenza privata esclusiva | investimento immobiliare di pregio"