Situato in una zona di particolare interesse paesaggistico-ambientale, in posizione strategica a poca distanza dalla SS309 Romea e prospiciente la SP45 - con la disponibilità nelle vicinanze di un attracco sul Canal Bianco - proponiamo in vendita un compendio immobiliare dalle elevate potenzialità.La proprietà si sviluppa su una superficie coperta totale di circa 560 mq, così ripartiti: - Piano Terra (Area Commerciale): Zona bar con bancone e tavoli, due ampie sale ristorazione, cucina professionale, servizi igienici, spogliatoio, dispensa, vano tecnico e ripostigli. - Piano Primo (Area Abitativa/Ricettiva): Accessibile tramite atrio indipendente, composto da tre camere da letto, due bagni, tre ripostigli e una spaziosa terrazza di 38 mq. - Pertinenze: Tettoia e ulteriori fabbricati accessori destinati a garage, magazzini e ripostigli.Il valore aggiunto dell 'immobile è l 'ampia area esterna di pertinenza di 5.500 mq con destinazione urbanistica D4 (Ricettiva - Tempo Libero). Questa classificazione offre ampie possibilità di sviluppo e insediamento per: - Attività Ricettive e Direzionali: Alberghi, motel, locande, B&B o uffici promozionali. - Svago e Commercio: Strutture per il tempo libero, spazi espositivi, negozi e supermercati. - Servizi al Traffico: Impianti di logistica, aree camper, rimesse e alloggi per il personale di custodia.Una soluzione versatile e lineare, ideale per investitori che cercano una base operativa con ampi margini di manovra in un nodo viario di forte passaggio.