Nel cuore della Toscana, nelle splendide colline di Rufina, proponiamo in vendita una prestigiosa colonica in pietra situata in posizione panoramica dominante, immersa nella quiete e nei profumi della campagna toscana.

Questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un autentico casale toscano con vigneto e uliveto, ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento per attività ricettiva o azienda agricola.
Caratteristiche della Colonica Principale – 250 mq

La colonica principale, in ottime condizioni, si sviluppa su circa 250 mq ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti ma comunicanti, offrendo massima flessibilità abitativa.

? Appartamento principale

Piano Terra:
Ampio soggiorno doppio con elegante angolo bar, cucina abitabile con veranda, bagno.

Primo Piano:
Quattro camere da letto e bagno.

Secondo Piano:
Camera matrimoniale con accesso a splendida terrazza panoramica di 40 mq, ideale per momenti di relax con vista sulle colline circostanti.

? Secondo appartamento (Primo Piano)

Soggiorno con angolo cottura e camino

Tre camere matrimoniali

Bagno

Soluzione perfetta per ospiti, familiari o per attività di affitti turistici in Toscana.

La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno, così suddivisi:

5.000 mq di vigneto

200 piante di olivo

Ampie aree verdi e spazi agricoli

Produzione annua:

? 225 litri di olio extravergine di oliva

? 2.800 litri di vino

Un contesto ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività agricola, agriturismo o produzione vinicola nelle rinomate zone del Chianti Rufina.

Completano la proprietà:

Fienile indipendente

Annessi esterni per un totale di circa 300 mq, da ristrutturare

Volumi importanti che offrono interessanti possibilità di recupero edilizio, ampliamento abitativo o sviluppo di struttura turistico-ricettiva