Immobile da ristrutturare con grande potenziale a San Bernardino Verbano (VB)Immerso nello splendido contesto collinare e naturale del Verbano-Cusio-Ossola, proponiamo in vendita un fabbricato da ristrutturare, con ampia metratura e possibilità di personalizzazione, ideale per chi cerca un progetto su misura. Caratteristiche catastali e dati essenzialiComune: San Bernardino Verbano (VB)Foglio: 33Categoria catastale: A/4 (abitazione di tipo popolare) retevisure.it+2Immobiliare.it+2Classe: 3Consistenza: 8,5 vaniSuperficie totale: 171 m² (di cui 152 m² escluse aree scoperte)Redditi catastali: rendita EURO 307,29Terreno (particella seminativo): 31 m², con redditi dominicale EURO 0,11 e agrario EURO 0,14 I punti di forzaAmpia volumetria: gli 8,5 vani offrono la possibilità di creare più unità abitative, una villa unica o soluzione bifamiliare.Libertà progettuale: trattandosi di immobile da ristrutturare, l 'acquirente ha la piena libertà nell 'organizzazione degli spazi, scelta di finiture, impianti e layout.Ubicazione suggestiva: collocato in un contesto naturale, con potenziale vista panoramica e buona esposizione al sole.Terreno annesso: anche il piccolo appezzamento seminativo aggiunge valore all 'offerta, utile per giardino, orto o spazio verde privato. Ristrutturazione: consigli e potenzialitàRestauro conservativo: recupero dell 'aspetto storico con materiali locali (pietra, legno) mantenendo il carattere originario.Suddivisione in unità: possibilità di suddividere in appartamenti indipendenti da destinare a locazioni o uso turistico.Efficienza energetica: interventi moderni su coibentazioni, impianti termici e serramenti possono trasformare l 'immobile in una residenza efficiente e sostenibile.Possibilità di contributi: verifica della presenza di incentivi regionali o statali per il recupero del patrimonio edilizio e per l 'efficientamento energetico. Invito alla trattativaQuesta proprietà rappresenta un 'occasione rara per realizzare una casa su misura in un ambiente alpino tranquillo ma non isolato. Perfetta per amanti della natura, investitori o per chi cerca un immobile da trasformare in un rifugio personale. Contattaci per conoscere il prezzo richiesto, le planimetrie, le condizioni strutturali o per fissare una visita sul posto con sopralluogo tecnico.La Fenice ImmobiliareCLASSE ENERGETICA: G