Situato nel vivace centro di San Giovanni Lupatoto, l 'edificio in vendita rappresenta un 'opportunità unica per investitori e imprenditori. Con una superficie generosa di 1440 mq, l 'immobile è perfetto per diverse soluzioni abitative e/o commerciali.Attualmente disposto su tre piani, consistenti in 6 unità abitative residenziali - tutte dismesse e libere - e una unica unità commerciale consistente in locale negozio al piano terra con magazzino al piano interrato, attualmente locata. Sul retro un ampio cortile e due autorimesse.Il corpo principale del complesso é stato costruito negli anni 1955-56. Successivamente sono stati aggiunti i corpi accessori retrostanti. E ' in fase di lavorazione il progetto in sanatoria, riguardante lievi difformità sanabili. Le dimensioni esterne risultano conformi agli atti autorizzativi o comunque ampiamente nel limite delle tolleranze costruttive ammesse.Urbanisticamente collocato in Zona B - Completamento. Non sottoposto a vincoli ambientali, paesaggistici o storici. Ammessa la demolizione e ricostruzione completa, comprese le facciate. Consentito realizzare la nuova rampa entrata/uscita per reperire nuovi posti auto. E ' anche possibile ridurre la superficie adibita a destinazione commerciale, non vi sono vincoli in proposito.La parte residenziale é libera, la parte commerciale - consistente in un negozio al piano terra di mq 560, inclusi i locali magazzino al piano interrato - é attualmente locata con regolare contratto di locazione con scadenza Marzo 2027. Canone Mensile €3.750,00.Cenni sulla zona:San Giovanni Lupatoto è un grosso centro urbano, inclusivo di ampie aree artigianali ed industriali, adiacenti la Fiera di Verona e l 'Azienda Ospedaliera Universitaria di Verona. Molto ben collegata con i principali snodi viari, tangenziali e autostrada. Offre tutti i servizi necessari a breve distanza: scuole, negozi, ristoranti e aree verdi sono facilmente raggiungibili a piedi. L 'atmosfera vibrante del centro città crea un contesto ideale sia per attività commerciali che residenziali.