Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Appartamento a Orzignano, San Giuliano Terme — 118,90 mq commerciali con resede esclusivo e terrazze

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

Appartamento per civile abitazione situato a Orzignano, nel Comune di San Giuliano Terme, con accesso indipendente da Via Rosa Luxemburg attraverso il resede esclusivo.

L 'immobile fa parte di un fabbricato composto complessivamente da cinque appartamenti e sviluppato su due piani fuori terra oltre a un piano interrato. Il Lotto 4 interessa il piano terra e il piano primo.

Al piano terra si trovano il resede esclusivo di circa 130 m² e la scala esterna di collegamento al piano superiore. Al piano primo l 'abitazione è composta da terrazza, soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere, una delle quali dotata di terrazzo.

L 'abitazione presenta una superficie netta di circa 74 m² e una superficie lorda di circa 89 m². Le terrazze sviluppano complessivamente circa 22 m² netti, mentre il resede esclusivo misura circa 130 m². Applicando i coefficienti di ragguaglio, il CTU determina una superficie commerciale complessiva di 118,90 m².

L 'immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al foglio 30, particella 770, subalterno 17, categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 106 m² e rendita catastale € 714,39.

L 'edificio e l 'appartamento, oggetto di recente ristrutturazione, vengono descritti dal CTU in ottimo stato di manutenzione e conservazione. Gli impianti idrico, sanitario ed elettrico sono indicati in buone condizioni e gli infissi sono dotati di doppi vetri.

L 'immobile risulta libero da occupanti, con presenza di arredi e beni mobili.

È presente un passaggio di collegamento con l 'unità immobiliare confinante, subalterno 16, che dovrà essere chiuso per ripristinare la configurazione urbanistica e catastale prevista. Il CTU quantifica complessivamente in circa € 4.000,00 i costi della sanatoria edilizia, della variazione catastale e delle opere indicate.

L 'avviso di vendita segnala inoltre che l 'immobile non risulta agibile.

Studio Advisor Aste ha verificato per te:

Tipologia di proprietà oggetto della vendita
Stato occupativo dell 'immobile
Superficie dell 'abitazione e degli spazi esterni
Conformità edilizia, urbanistica e catastale
Costi stimati per la regolarizzazione
Formalità gravanti sull 'immobile
Tempi e modalità della procedura d 'asta
Costo complessivo dell 'operazione oltre il prezzo d 'asta

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

Prezzo base: € 183.267,50
Offerta minima ammissibile: € 137.450,63
Cauzione minima sull 'offerta minima: € 13.745,06
Rilancio minimo: € 5.000,00
Data asta: 14/10/2026 ore 15:00
Termine deposito offerta: 13/10/2026 ore 13:00

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali costi di regolarizzazione e gli altri oneri connessi all 'acquisto. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 € + IVA.

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.