In un contesto residenziale esclusivo e riservato, a pochi passi da Via Luigi Capuana, nasce un nuovo progetto abitativo che unisce design contemporaneo, funzionalità e comfort.Proponiamo in vendita una villa su progetto: interamente su un unico livello, con ambienti moderni, ampie vetrate e spazi esterni che abbracciano l 'abitazione, garantendo privacy e luce naturale.Superficie interna di circa 175 m² + ampie aree esterne.Caratteristiche principali:Zona giorno open space con cucina a vista, area pranzo e living, incorniciata da grandi vetrate scorrevoli che si affacciano sul giardino e sul portico, pensato come naturale estensione della zona giorno.Tre camere da letto matrimoniali, ben distribuite e illuminate, di cui una con bagno en suite.Ulteriori due bagni completi, di cui uno a servizio della zona giorno e uno a servizio delle camere.Pratica lavanderia separata, ideale per ottimizzare gli spazi e la gestione domestica.Portico coperto per cene all 'aperto e momenti di relax, affacciato sul giardino privato.Predisposizione per piscina privata, su richiesta e non inclusa nel prezzo.Location: La villa è situata in una delle zone più richieste di San Gregorio di Catania, in un 'area tranquilla e ben collegata, a breve distanza da scuole, negozi e servizi principali.N.B. La piscina non è compresa nel prezzo.