CERCHI UNA VILLA CON GIARDINO E TERRENO?
Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà quest 'immobile così speciale.


LA CAMPAGNA
L 'INDIPENDENZA
GIARDINO DI 2.500 MQ
LIBERA SU QUATTRO LATI
IL DESIGN DEGLI INTERNI


IN BREVE:
La villa si trova a Moriolo, nel Comune di San Miniato.
Abitabile da subito, ubicata in una deliziosa posizione collinare.
Libera su quattro lati, è circondata dal suo giardino di circa 2.500 mq.
Terreno agricolo di circa 17.000 mq, con circa 300 piante di ulivo in produzione.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq.
La superficie commerciale è di circa 450 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.755 Euro.

LE STANZE:
L 'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Giardino di circa 2.500 mq
- Soggiorno con camino
- Sala da pranzo con accesso alla loggia
- Cucina abitabile
- Ripostiglio
- Salone doppio con accesso alla loggia
- Bagno
- Cantina con accesso dalla loggia
- Garage/rimessa agricola di circa 35 mq
- Ripostiglio/serra di circa 13 mq
- Cantina/legnaia di circa 31 mq
- Terreno agricolo di circa 17.000 mq

Al piano primo:
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1 con bagno
- Camera matrimoniale 2 con bagno
- Camera matrimoniale 3
- Cameretta

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico ad un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L 'immobile ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 791,73 Euro.
Il magazzino 1 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 48,03 Euro.
Il magazzino 2 ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 36,26 Euro.
La rimessa ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 175,34 Euro.

ALTRI DETTAGLI:
Utenze autonome. Riscaldamento a metano con radiatori.
Infissi in legno con doppio vetro e persiane. Camino.
Dotata di cancello elettrico, allarme perimetrale e impianto di videosorveglianza.
Tetto e facciate in buono stato di manutenzione.

PERCHÉ È IN VENDITA?
I proprietari hanno già un immobile di proprietà e hanno deciso di vendere questo.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi vuole una vera villa
... a chi vuole la campagna
... a chi vuole l 'indipendenza
... a chi vuole una casa elegante

PUNTI DI FORZA:
1) LIBERA SU QUATTRO LATI
2) NÉ TROPPO GRANDE NÉ TROPPO PICCOLA
3) CON GIARDINO E TERRENO
4) POSIZIONE PANORAMICA
5) ABITABILE DA SUBITO

Davvero difficile immaginare una dimora più bella di questa! Chiamateci subito!


Euro 790.000 TRATTABILI
(Rif. 9560)