Opportunità immobiliare unica nel suo genere, ideale per chi cerca una sede aziendale di rappresentanza senza rinunciare a un investimento solido. Fabbricato indipendente caratterizzato da un grado di finitura decisamente superiore agli standard industriali e da una gestione degli spazi estremamente versatile.Il fulcro dell 'immobile è il capannone al piano terra di 673 mq. A differenza delle comuni strutture produttive, questo ambiente è completamente climatizzato, con impianti di riscaldamento e condizionamento che garantiscono un comfort lavorativo totale in ogni stagione. La logistica è supportata da un 'area esterna privata di 1.300 mq, servita da due cancelli carrai indipendenti che rendono agevole ogni manovra di carico e scarico.Uno dei punti di forza di questa proposta è la capacità di generare valore immediato. Attualmente, infatti, una parte importante del complesso è già locata: si tratta dell 'ufficio principale di 275 mq, della suggestiva taverna di 231 mq ricavata in cantina e di una porzione del magazzino interrato. Questa configurazione permette di subentrare in una proprietà che garantisce già un 'ottima rendita, utile a sostenere i costi di gestione o il finanziamento dell 'acquisto.Oltre alle zone locate, il fabbricato offre un secondo ufficio di 58 mq, perfetto come studio professionale o sede amministrativa privata. La parte residenziale, separata funzionalmente da un sistema di scale e corridoi ben studiato, consiste in un 'abitazione di 187 mq. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, arricchiti da due grandi terrazzi (130 mq totali) che offrono uno sfogo esterno d 'eccellenza.È una soluzione "cielo-terra" rara per qualità costruttiva e dotazioni, ideale per l 'imprenditore che vuole centralizzare la propria attività in un ambiente confortevole e moderno, godendo al contempo di una rendita sicura derivante dalle parti già messe a reddito.Resto a vostra disposizione per fornire i dettagli sui canoni di locazione attuali e per organizzare una visita alla proprietà.