Villa indipendente con splendida vista sul mare situata nella rinomata località di Baia Santa Reparata, a breve distanza dalla spiaggia (circa 300 metri) e a soli 3 km dal centro di Santa Teresa Gallura. La proprietà gode di grande privacy ed è immersa in un giardino curato, arricchito da terrazze e spazi esterni sia ombreggiati che soleggiati, ideali per vivere la casa in ogni stagione.
L’abitazione principale, in ottime condizioni e pronta da abitare, si sviluppa su un livello rialzato con zona giorno ampia e luminosa, cucina separata, due camere da letto e due bagni. Al piano inferiore è presente una dependance indipendente con camera e bagno privato, perfetta per ospiti.
Nelle immediate vicinanze si trovano servizi stagionali, ristoranti e attività balneari, mentre il porto e l’aeroporto di Olbia distano circa un’ora di auto. Completano la proprietà riscaldamento centralizzato, jacuzzi esterna, doccia all’aperto, garage e locale di deposito. È già stata approvata la possibilità di realizzare un’ulteriore camera con bagno. La recente chiusura vetrata della terrazza principale consente di sfruttare questo spazio anche nei mesi più freschi, ampliando la zona living.

Potenzialità:
Possibilità di realizzare una piscina
Possibilità di ristrutturare o modificare gli spazi interni

Posizione:
300 m dalla spiaggia di Santa Reparata
2 km dalle spiagge di Capo Testa
3 km dal centro di Santa Teresa Gallura e dal Porto (Imbarco per la Corsica)
24 km da Porto Pollo e 26 da Palau
60 km dal Porto e Aeroporto di Olbia

?Costi:
No spese condominio
✔️ Imposte annuali come seconda casa:
IMU: ~ € 1.667
TARI: ~ € 280 – 320 €
✅ Totale imposte locali annue: circa € 1.970 €

?Dati di Classamento:
Fog. 2 Part. 2080
Subalterno 1, Categoria A/7, Classe 1, superficie 111 mq, R.C € 929,62
Subalterno 2, Categoria C/6, Classe 2, Superficie 23 mq, R.C € 63,01