Nel caratteristico borgo collinare di Carignano, a poca distanza da Sarzana, proponiamo rustico indipendente di circa 90 m² su due livelli, immerso in un contesto naturale unico e valorizzato da una vista aperta sulla vallata e sul mare, che spazia da Marina di Carrara a Portovenere!

La proprietà è circondata da circa 6.200 m² di terreno in parte boschivo e in parte sfruttabile, ideale per realizzare zone relax, pergolati o una piscina grazie alla conformazione del lotto e alla posizione panoramica.

Stato dell’immobile
L’immobile è un fabbricato allo stato grezzo, attualmente censito al Catasto Fabbricati come unità in corso di costruzione (ex casa rurale). L’accatastamento definitivo e la rendita catastale verranno attribuiti solo al termine dei lavori di ultimazione.
L’abitazione si presenta al grezzo, pronta per essere personalizzata nelle finiture e nella distribuzione interna.
Tetto completamente realizzato con isotec nel 2005, elemento fondamentale che riduce in modo significativo i costi di completamento.


Servizi e allacci
L’immobile è servito dalle reti di acqua, luce , già presenti in prossimità della casa: devono solo essere allacciati.
Presente cisterna per accumulo di acqua piovana della capienza di 10.000 litri.
Presenza di strada di accesso privata, che si dirama dalla viabilità principale e raggiunge l’immobile dopo circa 200 metri di salita. L’accesso è veicolare.

Distribuzione interna
Piano terra: zona giorno con predisposizione per cucina e soggiorno, bagno.
Piano superiore: due camere da letto con affacci aperti sul verde.
Cantina / locale accessorio al piano terra, utile come deposito, lavanderia o spazio tecnico.

Contesto e posizione
La casa si trova in posizione riservata, sopraelevata e completamente immersa nel verde, lontana da qualsiasi fonte di inquinamento acustico o visivo: nessun traliccio dell’alta tensione, nessun ripetitore, totale privacy e silenzio.
Il panorama è uno degli elementi più rari della proprietà: l’orientamento permette di godere di scorci marittimi, vista sulle colline e tramonti spettacolari in tutte le stagioni.

Ideale per chi cerca
una seconda casa immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi (Sarzana raggiungibile in 10–15 minuti);
un rifugio autentico per vivere tranquillità e privacy assoluta;
un progetto di personalizzazione totale, con ampi spazi esterni;
un investimento con forte potenziale paesaggistico e residenziale.