In posizione tranquilla e riservata, trovi questa splendida casa semindipendente in vendita nella splendida provincia della Spezia. L 'ingresso indipendente ti consente di godere di un 'autentica libertà e privacy. Costruito nel 1800 e splendidamente ristrutturato nel 2026, questo immobile si distingue per la sua architettura unica e le finiture di pregio. Disposto su quattro comodi locali e con una superficie di 136 mq, è ideale per chi cerca un ambiente confortevole e luminoso. Goditi l 'esposizione sud che garantisce luce naturale e una vista piacevole tutto il giorno.
: PRONTA CONSEGNA
Porzione di casale storico del 1800 – Ristrutturazione completa con ampliamento – Classe Energetica A
All’interno di un affascinante casale storico del 1800, oggetto di ristrutturazione integrale e ampliamento, proponiamo Soluzione n.1, una porzione di casa al piano terra con ingresso indipendente, inserita in un contesto residenziale esclusivo che coniuga storia, comfort moderno ed elevata efficienza energetica.
L’intervento ha previsto una parziale demolizione e la realizzazione di un ampliamento che prolunga armoniosamente il fabbricato originario. Ogni unità è dotata di impianti completamente indipendenti, alimentati esclusivamente ad energia elettrica, con pompa di calore, boiler privato e impianto fotovoltaico dedicato, dimensionato per garantire consumi altamente efficienti.
Distribuzione interna:
• Ingresso su zona living con cucina a vista e zona pranzo
• Ampia camera matrimoniale
• Ampia camera singola
• Bagno
• Zona lavanderia
• Corridoio con nicchie sfruttabili per armadiature
• Vano accessorio collegato alla camera matrimoniale, utilizzabile come cabina armadio, studio o spazio multifunzione
Il fabbricato è stato completamente riqualificato sotto il profilo strutturale, impiantistico e distributivo, raggiungendo la Classe Energetica A, grazie a un attento studio dei materiali, delle tecniche di isolamento e all’installazione di sistemi di riscaldamento, raffrescamento e ricambio aria di ultima generazione.
Spazi esterni e parti comuni:
Il complesso conserva la tipica convivialità dei casali agricoli, valorizzata dal recupero della corte interna comune, dove sono stati ripristinati:
• il pavimento originale
• l’antico lavatoio in marmo
• il pozzo storico
La corte è pensata come spazio condiviso, con area barbecue, arredo verde, illuminazione e pozzo.

Completano la proprietà:
• Corte esterna piastrellata privata di circa 150 mq con possibilità di realizzare una pergola bioclimatica così da ampliare la zona giorno .
• Forno a legna e legnaia
• 2 posti auto pertinenziali
• Parco condominiale
• Passaggio pedonale e automobilistico

Dotazioni:
Aria condizionata, porta blindata, armadi a muro, ripostiglio, cancello elettrico, impianto fotovoltaico.
Incentivi:
Possibilità di usufruire del BONUS ACQUISTI fino a € 38.750,00 in 10 anni.
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