In posizione strategica, lungo uno dei principali assi viari della città e comoda sia al centro che alle principali direttrici stradali, proponiamo in vendita un 'ampia unità immobiliare ad uso ufficio di circa 256 mq, posta al primo piano di un fabbricato a destinazione mista direzionale-residenziale.L 'immobile si distingue per una distribuzione interna razionale ed efficiente, ideale per studi professionali strutturati o sedi operative. Internamente è composto da cinque locali ad uso ufficio, oltre a tre archivi, doppi servizi igienici completi di antibagno, nonché disimpegni e spazi di distribuzione che garantiscono un 'organizzazione funzionale degli ambienti e una gestione ottimale dei flussi.La configurazione attuale consente un utilizzo immediato degli spazi, mantenendo al contempo un 'elevata flessibilità per eventuali personalizzazioni o redistribuzioni interne in base alle esigenze dell 'utilizzatore.Il contesto condominiale si presenta ordinato e ben mantenuto, con buona accessibilità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.Dal punto di vista tecnico-amministrativo, l 'immobile risulta regolare sotto il profilo urbanistico e catastale ed è già dotato di certificato di agibilità, garantendone la piena commerciabilità e l 'immediata operatività.Soluzione particolarmente interessante sia per utilizzo diretto sia per investimento, grazie alla metratura, alla distribuzione interna e alla collocazione strategica nel tessuto urbano sassolese.Documentazione completa disponibile su richiesta. Possibilità di analisi investimento e redditività.