Situata a Scagnello, nel cuore pulsante dell 'Alta Langa piemontese a 700 m s.l.m., questa proprietà non è una semplice residenza, ma un pilastro storico dell 'architettura rigenerativa. Sede storica dell 'Istituto Italiano di Permacultura e primo progetto nazionale del settore risalente al 2010, la villa rappresenta l 'apice dell 'autosufficienza e del design passivo. Costruita tra il 2013 e il 2014 con un approccio "zero compromessi", la struttura combina ingegneria moderna e materiali naturali: ​ Materiali Bio-Ecologici : Murature in mattoni Poroton certificati, coibentazione del tetto in canapa e pregiate travi in castagno per soppalchi e coperture. ​ Design Passivo & Comfort : Fondamenta in cemento armato con sistema a igloo da 50 cm per l 'isolamento dall 'umidità e tetto in tegole di terracotta. ​ Autosufficienza Totale : Sistema fotovoltaico ad isola da 2,4 kW, raccolta di acqua piovana tramite tre cisterne alimentari (15.000 litri totali) e acquedotto privato. ​ Gestione Acque : Fitodepurazione all 'avanguardia con vasca Imhof per le acque nere e sistema di scarico dedicato in vigna per le acque grigie. L 'abitazione si sviluppa su circa 108 m^{2} calpestabili, caratterizzati da volumi open space inondati di luce naturale: ​ Living & Dining : Un 'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo (18 m^{2}), salone di rappresentanza (26 m^{2}) e una stanza da letto padronale. ​ Soppalchi : Due aree soppalcate (26 m^{2} e 8 m^{2}) che offrono versatilità per studi privati o zone relax. ​ Riscaldamento Autentico : Due pregiate stufe russe a legna, di cui un "potager" per la cucina, garantiscono un calore radiante ineguagliabile. ​ The Regenerative Land & Ecosystem La proprietà è immersa in 10.000 m^{2} di terreno agricolo d 'eccellenza, interamente recintato con protezioni anti-cervo alte 1,90 m: ​ Keyline Design : Primo esempio in Italia di sistema australiano "Keyline" per l 'irrigazione, supportato da un lago anti-erosione che si alimenta durante gli eventi meteorici estremi. ​ Frutteto & Vigna : Oltre 100 piante di uva (Matilde, Moscato d 'Amburgo), peschi, prugni, meli a cespuglio, nespoli germanici, melograni, mandorli, kaki e noci pecan. ​ Espansione Strategica : Disponibilità di un comodato d 'uso per ulteriori 5 ettari di castagneto confinante. ​ Location & Lifestyle A soli 5 minuti a piedi dal centro di Scagnello, la villa gode di una posizione baricentrica tra le Alpi e il mare: ​ Distanze Chiave : 30 km da Mondovì, 60 km dalla Costa Azzurra/Savona e 100 km da Torino. ​ Sport & Leisure : Impianti sciistici di Viola a pochissimi chilometri. ​ Nota per l 'investitore : La proprietà richiede il completamento di alcune finiture interne (intonaco e pavimentazione in aree specifiche) e dell 'intonaco esterno, offrendo l 'opportunità unica di personalizzare l 'estetica finale di un 'icona dell 'autosufficienza italiana. Ref:87102