Nel cuore del centro storico di ORTIGIA, patrimonio UNESCO e una delle destinazioni più iconiche del Mediterraneo, proponiamo in vendita un elegante appartamento a pochi metri dal lungomare, a soli 200 metri da Cala Rossa a 5 minuti a piedi dal Duomo ed a 2 minuti dal castello Maniace.

La Proprietà Superficie: 114 mq
Piano: Terra
Camere: 2
Bagni: 2


Doppio ingresso indipendente, incluso accesso da caratteristico cortile interno

Un immobile raffinato e funzionale, ristrutturato integralmente nel 2017 con finiture di pregio e materiali di alta qualità, proposto completamente arredato e pronto all’uso.
Distribuzione degli Spazi
L’abitazione si distingue per ambienti ben organizzati:
Ampia zona living open space con cucina a vista

Due camere da letto spaziose, di cui una con bagno

Secondo bagno moderno

Comodo ripostiglio

Accesso a cortile condominiale, elemento distintivo nel centro storico di Ortigia

Il doppio ingresso rende la proprietà particolarmente versatile: ideale come residenza privata di charme, pied-à-terre esclusivo o investimento per ospitalità di alto livello (guest house o short lets con area ospiti separata).
Dotazioni e Comfort
Sistema VMC per ricambio d’aria continuo

Climatizzazione indipendente in ogni ambiente

Piano cottura a induzione

Impianto di allarme cablato

Assenza di barriere architettoniche – perfetto per turismo accessibile

Classe energetica D

Nessuna spesa condominiale

Conformità catastale completa

Un Investimento Strategico
L’immobile è già avviato per locazioni brevi con CIR/CIN attivi e rendita dimostrabile. In un mercato come Ortigia, dove l’offerta di proprietà ristrutturate a pochi passi dal mare è estremamente limitata, questa residenza rappresenta un’opportunità concreta di investimento con redditività immediata.
Esclusività e Valore
Una proprietà pronta a generare rendimento dal primo giorno, in una delle location più ricercate della Sicilia orientale.
Visite esclusivamente su appuntamento.