Real Casa Group propone in vendita un caratteristico laboratorio artigianale (cat. catastale C/3 Laboratori per arti e mestieri) di circa 220 mq al piano terra, con accesso carraio indipendente e un raro giardino privato ad uso esclusivo di ulteriori 240 mq.L 'immobile occupa il piano terra di un caratteristico fabbricato d 'epoca in mattoni a vista, con finestre centinate e ghiere di mattoni a raggiera che ne raccontano l 'origine di archeologia industriale. All 'interno, un ampio open space è ritmato da eleganti colonne monumentali fusto cilindrico, base ottagonale, capitelli classici sormontate da una teoria di archi a vista che scandiscono il soffitto. Le ampie finestre con serramenti in ferro, centinate e rettangolari, garantiscono un 'illuminazione naturale bilaterale, diffusa e costante; pavimento in ceramica chiara.Spazio ideale per attività artigianali e creative che richiedono volume, luce e accesso indipendente: falegnameria ed ebanisteria, restauro, ceramica, scultura, fabbri d 'arte, atelier di pittura, studi fotografici e case di produzione, laboratori del gusto (forno, pasticceria, microbirrificio), makerspace, FabLab e coworking creativi. Le altezze generose consentono soppalchi e attrezzature professionali.Il giardino privato di 240 mq introvabile per questa tipologia è un 'estensione operativa all 'aperto: area di lavorazione, showroom naturale, set fotografico outdoor o spazio per eventi ed esposizioni.Posizione distintiva: l 'immobile confina con una piccola stazione ferroviaria, che assicura accessibilità sostenibile per clienti, collaboratori e allievi (si raggiunge in treno, senza auto) e attenua l 'impatto acustico delle lavorazioni.Dotato di servizi igienici. Libero al rogito. Classe energetica: G. Rif. VG26_816LAB Giovanni Cardillo Real Casa Group335 5911876 - 059 2929690 realcasamodena@gmail.comwww.realcasamodena.comDiversi. Per Passione. Realmente al vostro servizio.CLASSE ENERGETICA: G