LOTTO DUE: piena proprietà di unità immobiliare residenziale con autorimessa, resede esclusivo ed area urbana, facente parte di un fabbricato avente maggior consistenza ubicato nella zona periferica del Comune di Sovicille in Fraz. San Rocco a Pilli - Via Cristoforo Colombo, al numero civico 9 - 11 int. 2, piano secondo, terreno e seminterrato. La proprietà immobiliare si raggiunge dalla pubblica Via Cristoforo Colombo al numero civico 9 (accesso pedonale) e 11 (accesso carrabile). L’appartamento è costituito da ingresso, disimpegno, soggiorno, sala pranzo, cucina, due ripostigli, disimpegno, tre camere, due bagni e una terrazza. Fa parte della proprietà un’autorimessa ad uso esclusivo al piano seminterrato con accesso carrabile dalla pubblica via e accesso pedonale da un resede di altra proprietà in forza di servitù. Fanno parte della proprietà un resede con accesso tramite servitù di passaggio ed un’area urbana ad uso esclusivo con accesso da spazio comune. L’edificio, nel suo complesso, risulta in discrete condizioni di manutenzione; l’appartamento oggetto della presente relazione si trova in una condizione di manutenzione discreta. Le unità immobiliari oggetto di vendita, risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Sovicille (SI) come segue: - Appartamento: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 16-22 (graffati) - Categoria A/2 - classe 2 - consistenza 8 vani - Superficie catastale Totale Mq. 170 - Superficie catastale totale escluso le aree scoperte Mq. 161 - Rendita: € 991,60, Autorimessa: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 21 - Categoria C/6 - classe 7 - consistenza Mq. 33 - Superficie catastale Totale Mq. 57 - Rendita: € 97,15; - Area urbana: Foglio 80 - Part. 275 - sub. 25 - Categoria F/1 - consistenza Mq. 8. L’immobile risulta occupato dalla comproprietaria esecutata a titolo di abitazione principale e quindi da considerarsi libero alla consegna ma con le previsioni di cui all’art. 560 c.p.c. Le planimetrie catastali NON risultano attualmente conformi allo stato di fatto, e in particolare sussistono delle difformità tali da rendere necessarie le variazioni planimetriche. Il fabbricato è stato edificato in forza di Licenza Edilizia n. 781 del 24/10/1972 per la costruzione originaria del fabbricato con la conseguente Autorizzazione di Abitabilità n. 348 del 04/01/1975 e l’ultimo titolo edificatorio risulta Segnalazione Certificata di Inizio Attività prot. 2719 del 20/02/2012 (P.E. n. 86/2012) per “Frazionamento dell’unità immobiliare in n. 2 autorimesse”.L’immobile è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica ed è classificato in Classe G. Non si rileva la presenza di diritti demaniali né di usi civici. Gli immobili di cui sopra sono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e con ogni pertinenza, accessione, servitù, parti comuni e condominiali come per legge, il tutto come meglio precisato, anche in ordine allo stato edilizio-urbanistico nella perizia estimativa redatta dall’esperto nominato dal G.E., Geom. Paolo Parrini del 13.05.2025 e da intendersi qui integralmente trascritte e riportate. Consistenze immobiliari, gravami e situazione urbanistica meglio descritte e valutate nell 'elaborato tecnico redatto dal Geom. Paolo Parrini del 13.05.2025 che formano parte integrante del presente avviso ed alle quali si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione e che gli offerenti dovranno dichiarare di averne preso completa conoscenza ed accettazione.