Proponiamo in vendita fabbricato composto da due locali commerciali, un locale garage/deposito e piccolo scoperto retrostante, ubicato nel comune di Taviano, lungo Via Regina Margherita n. 245, arteria principale di collegamento tra Taviano e Racale, caratterizzata da forte passaggio veicolare e massima visibilità commerciale.L 'immobile si sviluppa in posizione angolare tra Via Regina Margherita e Via Settembrini, elemento che ne aumenta ulteriormente l 'esposizione e l 'attrattività. Complessivamente dispone di sette vetrine fronte strada, tutte dotate di vetri antisfondamento:2 vetrine sul locale affacciato su Via Regina Margherita5 vetrine sul locale angolare tra Via Regina Margherita e Via SettembriniI locali si presentano in buone condizioni generali, con allacci alla rete fognaria e all 'acquedotto già presenti.Uno dei locali commerciali, precisamente quello posto ad angolo, è attualmente locato con regolare contratto di locazione in essere con scadenza 01/11/2028, garantendo sin da subito una rendita certa (dettagli sul canone annuo disponibili presso la nostra agenzia).La restante parte dell 'immobile, comprensiva del locale commerciale libero e del garage/deposito su Via Settembrini, consente un utilizzo immediato da parte dell 'acquirente o ulteriori possibilità di messa a reddito.Soluzione altamente versatile, ideale sia come investimento a reddito sia per chi desidera conciliare rendita immediata e utilizzo diretto, grazie alla composizione funzionale e alla posizione strategica su una delle vie più trafficate del paese.