In zona Barca, in un contesto di forte passaggio e grande visibilità, proponiamo in vendita un fabbricato semi-indipendente ad uso negozio o ufficio, plurivetrinato, ideale per chi desidera uno spazio di rappresentanza, pronto e flessibile per molteplici attività.La superficie complessiva è di circa 197 mq, distribuita su più livelli per garantire massima operatività e una gestione efficiente di accoglienza, lavoro e logistica.Distribuzione internaPiano terra (circa 115 mq)Ampio open-space perfetto per retail, showroom, studio professionale, servizi al pubblico o sede operativa. Completano il piano: ufficio, bagno, antibagno e ripostiglio.SoppalcoCollegato da comoda scala interna, è lo spazio 'extra ' che fa la differenza: perfetto come area operativa aggiuntiva, archivio o back office, senza togliere respiro all 'ambiente principale.Piano interrato (82 mq totali)Due ampi locali ad uso magazzino, facilmente adattabili anche come sala riunioni, area formazione o spazi multifunzionali, con ulteriore ripostiglio. Presente inoltre un posto auto condominiale nel cortile interno: un plus concreto per titolari, collaboratori o carico/scarico.Condizioni e caratteristicheLa facciata è stata recentemente ristrutturata ed è in ottime condizioni; anche gli interni si presentano ben tenuti e immediatamente utilizzabili.Dotazioni principali:-Nessuna spesa condominiale-Riscaldamento autonomo (caldaia sostituita circa 2 anni fa)-Impianto di climatizzazione caldo/freddo-Vetrine antisfondamento-Tetto rifatto circa 2 anni faUna soluzione completa, pensata per chi vuole un immobile versatile e visibile in un 'area servita e dinamica come Barca, con spazi pronti a sostenere sia attività commerciali sia professionali. LIBERO ALL 'ATTO.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!