Al piano rialzato di un elegante stabile d 'epoca, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento da ristrutturare, caratterizzato da spazi generosi e da interessanti potenzialità di valorizzazione.Nonostante il piano basso, l 'appartamento gode di buona luminosità e piacevoli affacci su entrambi i lati: da un lato si affaccia sul verde del Giardino Pubblico, mentre dall 'altro guarda verso via Cologna, garantendo un gradevole doppio affaccio e una buona ventilazione naturale.L 'immobile si compone di un atrio d 'ingresso, cucina abitabile, cinque stanze e due bagni, offrendo ampi margini di personalizzazione e la possibilità di ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze.La generosa metratura e la disposizione interna rendono inoltre l 'immobile particolarmente interessante per un eventuale frazionamento in due unità abitative, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Situato nelle immediate vicinanze del Giardino Pubblico e a due passi dal Viale XX Settembre, l 'appartamento si trova in un contesto centrale, vivace e ricco di servizi. Nelle vicinanze sono presenti negozi, supermercati, scuole, locali e numerose attività commerciali.Particolarmente piacevole la possibilità di raggiungere Piazza Unità d 'Italia comodamente a piedi, attraverso un percorso prevalentemente pedonale che permette di vivere il centro di Trieste senza la necessità di utilizzare l 'auto.Una soluzione ideale sia per chi desidera realizzare una spaziosa abitazione in una posizione centrale e strategica, sia per chi è alla ricerca di un investimento con ottime possibilità di trasformazione e valorizzazione.CLASSE ENERGETICA: G