Un investimento solido nel cuore della cittàQuesto locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un 'opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L 'immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all 'angolo tra via della Zonta e via Valdirivo.La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l 'immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026.Di conseguenza, l 'investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata.Redditività chiara e rendimento interessanteL 'operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all '8%.Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l 'investimento.In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza.Spazi ampi e distribuzione funzionaleL 'immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d 'affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa.A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali.Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l 'ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità.Visibilità angolare e dotazioni completeIl locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo.Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme.I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica.Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile.Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135In collaborazione con TAM Immobiliare.