Prestigiosa villa indipendente immersa nella tranquillità istriana, a meno di 2 km dal mare e a breve distanza da Umago e da tutti i servizi.La proprietà si sviluppa su un ampio terreno privato di circa 2.000 m², completamente recintato e pianeggiante, caratterizzato dalla presenza di un suggestivo uliveto (28 alberi ben curati) che conferiscono alla proprietà un autentico fascino istriano.Ampi spazi verdi garantiscono un livello di privacy e riservatezza difficilmente reperibile nelle immediate vicinanze della costa.La villa si compone di un accogliente soggiorno, cucina completamente attrezzata, tre camere da letto e due bagni, oltre a un bagno e una doccia esterni. Costruita nel 2018, presenta una classe energetica A+ ed è stata arredata con cura in stile moderno, con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort.Gli spazi esterni rappresentano il vero punto di forza della proprietà. Il giardino ospita una piscina privata riscaldata di 32 mq, jacuzzi, sauna finlandese e area solarium che creano una vera e propria oasi wellness privata; un ' area barbeque con cucina esterna completa un ambiente ideale per il relax e la convivialità. Il balcone permette inoltre di godere della vista sul verde e sul caratteristico paesaggio istriano.La proprietà è dotata di climatizzazione e riscaldamento in tutta la villa, risultando confortevole durante tutto l 'anno. Completa la proprietà un 'ampia area esterna con possibilità di parcheggio per più autovetture.Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di ulteriore edificazione all 'interno della proprietà.Tale potenzialità edificatoria non è stata sfruttata dall 'attuale proprietà per una precisa scelta progettuale: l 'obiettivo è sempre stato quello di mantenere un 'unica villa circondata da ampi spazi verdi, preservando il più possibile la tranquillità, il comfort e soprattutto l 'estrema privacy che caratterizza l 'immobile.Una scelta che oggi rappresenta uno dei principali valori aggiunti della proprietà: un 'ampia area privata, completamente recintata e immersa nel verde, a pochi minuti dal mare, senza la sensazione di trovarsi all 'interno di un contesto densamente edificato.La proprietà garantisce inoltre un ' elevata redditività derivante dalla locazione turistica durante tutto l ' anno, con uno storico di rendimenti e risultati economici documentabili e verificabili.La combinazione tra vicinanza al mare, ampia superficie del lotto, privacy, dotazioni esclusive e potenzialità edificatoria rende questa proprietà una soluzione particolarmente interessante sia come residenza privata sia come investimento.