Nel cuore della rinomata marina di Torre San Giovanni (Ugento), in località località "Pazze", proponiamo in vendita un fabbricato indipendente su due livelli a soli 85 metri dal mare e a 600 metri dalla prima spiaggia di sabbia.- PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? LA VERSATILITÀ.Questa struttura rappresenta una rara opportunità d 'investimento. Grazie alla sua conformazione, l 'immobile può essere vissuto interamente come un 'ampia residenza privata, oppure sfruttato come struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze). I due piani, infatti, possono essere usati in modo completamente indipendenti l 'uno dall 'altro: una soluzione perfetta per chi desidera abitare in una porzione e mettere a reddito l 'altra garantendo la massima privacy.La struttura si sviluppa per complessivi 8 vani + accessori, così distribuiti:- PIANO TERRA (Subito Abitabile e Arredato)Il piano terra è già pronto all 'uso (abitato fino a pochi mesi fa), dotato di impianto di riscaldamento, climatizzatore e viene venduto completo di arredamento.- Ampia e luminosa zona living con soggiorno/salotto e comoda sala da pranzo- Angolo cottura attrezzato- Bagno completo e zona lavanderia- Locale garage con piccolo ripostiglio interno (ex bagno)- Scoperto di pertinenza su due lati- Scala scoperta per l 'accesso indipendente al piano superiore.- PIANO PRIMO (Da Ristrutturare e Personalizzare)Il primo piano necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo l 'occasione ideale per creare e personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti o le esigenze di ospitalità.- Ampio soggiorno e salotto- 2 camere da letto- 2 bagni (di cui uno con antibagno predisposto a zona lavanderia)- Vano scala esclusivo per l 'accesso al lastrico solare.- LASTRICO SOLARE VISTA MAREDi pertinenza esclusiva, il terrazzo sovrastante regala una splendida vista sul mare: lo spazio ideale per creare un "roof garden" o una zona solarium dove rilassarsi nelle sere d 'estate.- DOTAZIONI E UTENZE:L 'immobile è regolarmente allacciato all 'acquedotto pugliese ed è dotato di contatore per l 'energia elettrica, impianto telefonico, cisterna per riserva idrica e fossa biologica Imhoff.- POSIZIONE STRATEGICA:La vicinanza al mare rende la zona accessibilissima sia per raggiungere a piedi i primi stabilimenti balneari, sia per godersi la tranquillità del litorale. Un 'occasione imperdibile per posizione, metratura e potenziale di rendita.Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!Torre San Giovanni offre spiagge sabbiose e mare cristallino, ideali per il relax e gli sport acquatici.Si possono fare escursioni e passeggiate nell 'entroterra, tra pinete e campagna.La zona è anche un 'importante area naturalistica, parte del Parco Regionale Litorale di Ugento.Distanze e trasporti:Aeroporto di Brindisi (BDS) - Torre San Giovanni: 100 km, circa 1 ora e 15 minuti in auto, secondo Salento Shuttle.Aeroporto di Bari (BRI) - Torre San Giovanni: Circa 230 km, circa 2 ore e 30 minuti in auto, secondo Salento Shuttle.Lecce - Torre San Giovanni: 60 km, circa 55 minuti in auto, secondo Rome2Rio.Ugento - Torre San Giovanni: 6 km.Servizi di trasferimento:È possibile prenotare un servizio navetta privato o condiviso per raggiungere Torre San Giovanni dall 'aeroporto di Brindisi.Esistono anche servizi di trasferimento in autobus o con auto private da diverse località, incluso Lecce.Via Morosini - Errico Toti