Baita rustica con terreno, fienile, legnaia e ricovero bestiame Muolone (Varzo), Strada per San Domenico LocalizzazioneSituata nel caratteristico borgo di Muolone, lungo la tranquilla Strada per San Domenico, nel comune di Varzo (VB). Zona ben collegata, posizione panoramica, con splendida vista sulla montagna, aria pura e pace, ma con luce/acqua già allacciati. Ottima opportunità per chi cerca un rifugio montano o una taverna rustica vicino agli impianti. Descrizione immobileSuperficie abitabile: circa 100 m² distribuiti su unità principale + rustico annesso.Accessori interni:Cucina funzionaleSaletta accoglienteCamino + stufa a legna per riscaldamento / atmosfera tipica montanaCamera matrimonialeInfissi con vetro singoloStrutture esterne e pertinenze:Terreno privato di circa 2.000 m²Fienile con soppalco (ottimo spazio deposito)Legnaia già sistemataRicovero bestiame sotto (utile per uso agricolo o hobby montagna) Stato manutentivoTetto in buone condizioniImpianti: acqua e luce già presentiSerramenti con vetro singolo (da valutare miglioramento per isolamento)Abitabile ma con finiture rustiche perfetto come taverna, rifugio, seconda casa, uso stagionale o semi permanente. Vantaggi / potenzialitàAtmosfera rustica autenticaPossibilità di uso come taverna o spazio relax eno-gastronomicoAmpi spazi esterni, perfetti per giardinaggio, orto, animaliLuogo tranquillo, suggestivo, immerso nella natura Possibili miglioramenti / interventi consigliatiSostituire vetri singoli con doppi per miglior isolamento termicoOttimizzare la disposizione interna se si vuole una seconda camera o un bagno aggiuntivoCurare finiture esterne per renderla più accogliente anche d 'invernoVerificare accessi (strada comunale / provinciale), parcheggio vicino Prezzi comparativi / mercato localeHo fatto una ricerca nelle zone simili a Varzo / Strada San Domenico:Ci sono baite rustiche da ristrutturare in zona San Domenico / Muolone con superfici inferiori (60-90 m²) che partono da EURO30.000-EURO90.000 in base allo stato e terreno. Idealista+4Idealista+4Mitula Case+4Baite più grandi, già in buone condizioni, con terreno e comodità, arrivano a prezzi più elevati, soprattutto se già rifinite, con una vista alpina, accessi agevoli. TrovaCasa+1 Prezzo suggerito OTTIMO RAPPORTO COME SEMPRE LA FENICE IMMOBILIARE In base a quanto emerge dal mercato locale, considerando la metratura 100 m², le pertinenze (fienile, terreno, ricovero bestiame), e lo stato attuale abbastanza buono, un prezzo di richiesta realistico potrebbe aggirarsi tra:EURO120.000 e EURO180.000,CLASSE ENERGETICA: G