APPROVATO GRUPPO CASA PER CASA: VALUTATO, CONTROLLATO, GESTITO IN ESCLUSIVAZONA:- A Villanova Marchesana, in una zona centralissima e ben servita, collegata alle principali vie di comunicazione proponiamo in vendita interessante casa indipendente disposta su due livelli, ideale sia come investimento che per progetto abitativo con attività annessa.Attualmente l 'immobile è diviso in due unità immobiliari distinte, soluzione ideale anche per genitori e figli o per chi desidera unire abitazione e attività.TIPOLOGIA:- L 'immobile misura circa 380 mq ed è disposto su due livelli speculari tra loro. Gli ambienti interni sono spaziosi ed eleganti.Grazie alla metratura e alla razionale disposizione degli spazi, la casa offre ampie possibilità di personalizzazione, risultando una soluzione ideale per giovani coppie e famiglie.Al piano terra troviamo anche l 'ingresso indipendente dell 'abitazione con cortile, cantine e garage che potrebbe essere separato totalmente dall 'attività commerciale.COMPOSIZIONE INTERNA:- Al piano terra si trova un ampio cortile con garage e cantine ed ingresso indipendente, taverna con cucina, bagno finestrato con box doccia recentemente ristrutturato, ripostiglio e studio.Ampio negozio e magazzino prima adibito ad alimentari. Sono ancora presenti arredi originali, che conferiscono all 'ambiente un 'atmosfera autentica e pronta per una possibile riattivazione dell 'attività o riconversione.- Salendo la scala interna al Primo Piano troviamo l 'ingresso, il soggiorno con accesso all 'ampio terrazzo che permette di vedere i paesaggi fantastici del Delta del Po, la sala da pranzo, cucina, il bagno finestrato con box doccia, una camera da letto padronale matrimoniale, un seconda camera matrimoniale ed una camera doppia.- L 'esterno presenta un cortile completamente recintato con accesso automatizzato, una garage doppio, un magazzino, un locale caldaia, una cantina con wc e la scala in muratura.La soluzione si presta perfettamente per chi desidera unire attività commerciale e abitazione, oppure per investitori alla ricerca di una proprietà versatile con ottimo potenziale di valorizzazione.L 'abitazione è ideale per chi cerca indipendenza, spazi generosi e la comodità dei servizi, facilmente raggiungibili.COMFORT:- Ingresso indipendente;- Camino in soggiorno;- Serramenti in vetrocamera;- Ambienti ben distribuiti.VANTAGGI:- L 'immobile viene ceduto con il mobilio presente;- Abitabile da Subito;- Perfetto per investimento;- Spazi ideali per famiglie;- Contesto tranquillo e riservato;- Ampi spazi e grande potenziale;- Spazi ideali per famiglie;CLASSE ENERGETICA: G EPgl, nren 305,10 (ABITAZIONE)CLASSE ENERGETICA: F EPgl, nren 266,03 (NEGOZIO) SE DEVI VENDERE UN IMMOBILE, SIAMO DISPONIBILI A VALUTARLO E CONTROLLARE LA REGOLARITA ' URBANISTICA EDILIZIA PER CAPIRE SE HA I REQUISITI PER ESSERE GESTITO NELLE FASI DELLA VENDITA DAL NOSTRO GRUPPO.Passa a trovarci nel nostro nuovo punto vendita di ADRIA, sito in Via Giacomo Badini nr. 11( vicino alla pasticceria Donà), contattaci telefonicamente al numero 0426-476195 oppure via e-mail all 'indirizzo adria@gruppocasapercasa.it