CERCHI UNA VERA VILLA?
Per te abbiamo… "L 'Ultima Villa di Sovigliana"!

Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una villa (anche per 2 o più nuclei familiari) a Sovigliana, chiamaci e non te ne pentirai!

Non sono molti gli immobili che possono definirsi autenticamente "prestigiosi". Una volta ristrutturata, questa grande villa di circa 300 mq può farlo a buon diritto, rappresentando a pieno titolo una dimora confortevole ed elegante, in un contesto invidiabile, pronta a ospitare la vostra famiglia per generazioni.
Un edificio importante, facilmente frazionabile in due o più appartamenti indipendenti, facilmente adattabili ad ogni esigenza.

A SOVIGLIANA!
1 VERA VILLA DA RISTRUTTURARE
700 MQ DI GIARDINO SU QUATTRO LATI
TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 3.000 MQ
POSSIBILE FRAZIONAMENTO IN DUE O PIÙ APPARTAMENTI
LOCATION PERFETTA PER ATTIVITA ' DI RISTORAZIONE E RICEZIONE

Una Villa degli anni '60 in sufficienti condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati circondata dal suo giardino.
È composta attualmente da due unità immobiliari, una ad uso civile abitazione e una ad uso cantina/garage.
La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.
Una ristrutturazione moderna e sapiente può trasformarla in una delle ville più invidiate di tutta la zona.
Inoltre, un imprenditore attento alle dinamiche (e alle carenze) del nostro territorio non potrà fare a meno di immaginare questa villa trasformata in una struttura ricettiva e/o di ristorazione, grazie anche alla sua posizione molto attrattiva.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo (doppio ingresso).
La superficie netta calpestabile dell 'appartamento è di circa 235 mq, oltre a quasi 60 mq di garage e cantine e circa 4.000 mq fra giardino, parcheggi e terreni agricoli.
La superficie commerciale è di circa 460 mq.
Il prezzo al mq è di circa 935 Euro.

LE STANZE:
L 'immobile è così disposto:
Piano Terra:
- Giardino recintato su 4 lati di circa 700 mq
- Resede/Area Urbana fronte-strada di circa 250 mq
- Terreno agricolo (in gran parte vigneto) sul retro, di circa 3.000 mq
- Salottino d 'ingresso
- Ampio vano scale
- Salone con camino
- Sala pluriuso
- Cucina abitabile
- Bagno con doccia
- Garage di circa 44 mq direttamente collegato all 'appartamento
- Cantina/Locale Tecnico di circa 14 mq
Piano Primo:
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3 con accesso al balcone
- Camera doppia con accesso al balcone
- Ripostiglio/Guardaroba (possibile 5ª camera)
- Bagno finestrato con vasca
- Soggiorno con accesso al balcone
- Sala pranzo
- Cucinotto con accesso alla terrazza abitabile e panoramica di circa 16 mq e scala esterna di accesso
Al piano superiore:
- Sottotetto di circa 150 mq

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L 'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 1.324,71 Euro.
La cantina (utilizzabile come garage) ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 171 Euro.
Di proprietà anche un 'area urbana di circa 250 mq, con una categoria F/1.

ALTRI DETTAGLI:
La villa, costruita negli anni '60, fu progettata come si progettavano una volta: grandi, indipendenti, e ricche di accessori.
Il bel giardino recintato di circa 700 mq l 'abbraccia su quattro lati.
Nessuna spesa condominiale. Libera da subito. Da deruralizzare.
La villa è nel complesso da ristrutturare ed ha potenzialità enormi, sia in funzione abitativa che come attività.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una soluzione bifamiliare o trifamiliare
... a chi cerca una casa grande, col desiderio di ristrutturarla e personalizzarla
... a chi cerca la comodità e il desiderio di avere tutti i servizi a due passi da casa
... a chi cerca spazi ampi e luminosità degli ambienti, in un contesto di prima campagna
... ad un imprenditore lungimirante!!

PUNTI DI FORZA:
1) UNA VERA VILLA
2) A SOVIGLIANA
3) FRAZIONABILE IN DUE O TRE APPARTAMENTI
4) GIARDINO DI 700 MQ SU 4 LATI
5) TERRENO DI 3.000 MQ

Certo non è un immobile per tutte le tasche, ma se avete quel tipo di budget… beh, questa è la vostra occasione per crearvi una delle dimore più prestigiose della città.

Euro 430.000 TRATTABILI
(Rif. 9470-03)