A Visano (BS), proponiamo in vendita importante complesso industriale indipendente inserito in area produttiva, ideale per aziende manifatturiere, industriali, logistiche e realtà che necessitano di ampi spazi per produzione, stoccaggio e gestione operativa.Il compendio si sviluppa su un lotto esclusivo di circa 11.200 mq, completamente recintato, con accessi carrabili e una configurazione particolarmente funzionale per le esigenze di un 'attività industriale.La proprietà offre la possibilità di concentrare in un 'unica sede produzione, magazzino, uffici direzionali e servizi aziendali, disponendo inoltre di importanti spazi esterni destinati alla movimentazione e alla manovra degli automezzi.SPAZI PRODUTTIVI E MAGAZZINILa parte produttiva comprende complessivamente circa 5.980 mq, articolati in:-laboratori produttivi;-magazzini e depositi;-reparto imballaggio;-locale compressori;-spogliatoi e servizi;-porticati coperti per le attività di carico e scarico;-locali tecnici e di servizio.Gli ambienti produttivi presentano altezze interne fino a circa 5 metri, pavimentazioni industriali e ampi portoni carrabili, risultando adatti a molteplici tipologie di attività produttive e di stoccaggio.UFFICI DIREZIONALILa proprietà dispone inoltre di circa 620 mq di uffici direzionali, organizzati su più ambienti e livelli.Gli spazi comprendono uffici operativi e direzionali, reception, servizi e locali di supporto, con una configurazione ideale per ospitare sia il management sia gli uffici amministrativi e commerciali dell 'azienda.A completamento degli uffici è presente un 'area verde pertinenziale di circa 630 mq, che contribuisce a valorizzare l 'immagine della sede aziendale.ABITAZIONE DEL CUSTODEAll 'interno del complesso è presente anche un 'abitazione destinata al custode di circa 180 mq, elemento di particolare interesse per aziende che necessitano di presidio della proprietà o di una soluzione abitativa direttamente integrata nella sede aziendale.AREA ESTERNA E LOGISTICAUno dei principali punti di forza dell 'immobile è rappresentato dagli ampi spazi esterni.Il lotto dispone di circa 3.515 mq di piazzali in calcestruzzo, oltre alle ulteriori aree di pertinenza, consentendo una buona gestione delle operazioni di:-carico e scarico;-movimentazione merci;-transito e manovra degli automezzi;-parcheggio;-stoccaggio esterno.La proprietà è completamente recintata e dispone di più accessi carrabili, a servizio delle diverse funzioni del complesso.DOTAZIONI TECNICHEIl complesso è dotato di importanti infrastrutture a servizio dell 'attività produttiva, tra cui:-cabina elettrica in media tensione;-impianto elettrico di forza motrice;-impianto di illuminazione;-impianto per aria compressa;-locale compressori;-impianti di riscaldamento e raffrescamento;-impianti idrico-sanitari;-pozzo artesiano privato con sistema di pompaggio e autoclave.La presenza di importanti infrastrutture tecnologiche rende il compendio particolarmente interessante per attività che necessitano di una struttura già organizzata per un utilizzo industriale.POSIZIONE STRATEGICAIl complesso è situato a Visano, nel cuore della Bassa Bresciana, in un contesto a prevalente vocazione produttiva e industriale.La posizione risulta particolarmente funzionale per aziende che necessitano di collegamenti efficienti per logistica, distribuzione, movimentazione merci e trasferte aziendali, grazie alla vicinanza ai principali assi viari della zona.In particolare, la proprietà consente agevoli collegamenti verso:-Brescia-Mantova-Cremona-Lago di Garda-Autostrada A4-Autostrada A21-SS343-SS236La collocazione strategica, unita alle importanti superfici produttive, agli ampi piazzali e alla presenza di molteplici accessi carrabili, rende il complesso particolarmente interessante per aziende alla ricerca di una sede operativa autonoma e facilmente accessibile.POSSIBILI UTILIZZIPer caratteristiche dimensionali, distribuzione degli spazi e dotazioni, il complesso si presta a molteplici destinazioni e può rappresentare una soluzione interessante per diverse realtà imprenditoriali, tra cui:-Industria metalmeccanica-Logistica e movimentazione merci-Deposito e stoccaggio-Produzione alimentare-Settore automotive-Packaging-Magazzino centralizzato-Centro distributivo-Data centerLa presenza di ampie superfici produttive e di deposito, importanti piazzali esterni, uffici direzionali, cabina elettrica in media tensione e infrastrutture tecnologiche consente di valutare il complesso anche per progetti aziendali che richiedano una struttura di dimensioni rilevanti e facilmente organizzabile secondo specifiche esigenze operative.DATI PRINCIPALI- Comune: Visano (BS)- Lotto: circa 11.200 mq- Superfici produttive, magazzini e porticati: circa 5.980 mq- Uffici direzionali: circa 620 mq- Abitazione custode: circa 180 mq- Area verde pertinenziale: circa 630 mq- Piazzali in calcestruzzo: circa 3.515 mq- Categoria catastale: D/7- Destinazione: produttiva / artigianale-industriale- Accessi carrabili- Cabina elettrica MT- Pozzo artesiano- Ampi spazi per carico, scarico e movimentazioneUna soluzione di particolare interesse per imprese e investitori alla ricerca di un complesso industriale indipendente, con importanti superfici produttive, ampi magazzini, uffici direzionali, infrastrutture tecnologiche e una significativa area esterna, il tutto concentrato in un 'unica proprietà.Maggiori informazioni, documentazione tecnica e visite su appuntamento presso la nostra agenzia.